El costo de la demolición de una casa: costos de demolición de EFH por m²
contenido
- El costo por metro cuadrado
- factores
- Costo promedio
- Requisitos legales
- Auto demolición o una empresa de demolición
- reducción de costes
Si la casa ya no es rehabilitadora, entonces la demolición de una casa es inevitable. Pero hay varias preguntas sobre los costos. ¿Qué gastos debo esperar al demoler una casa unifamiliar en promedio ">
La demolición de una casa puede ser necesaria por una variedad de razones. A menudo, los compradores compran una propiedad lucrativa con un edificio en ruinas a un precio particularmente bueno. Se derriba la casa y se realiza un nuevo edificio. Para no caer en ninguna trampa de costos, debe calcular los gastos para la demolición de la casa con anticipación e incluirlos en el precio de compra. Otra posible razón para la demolición de una casa son las malas compras. Si ha comprado una casa y resulta en retrospectiva que el edificio no se puede rehabilitar, entonces también debe llevar a cabo una demolición.
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El costo por metro cuadrado
Los costos de la demolición no dependen principalmente del espacio vital, ya que existen varios factores influyentes. Si se instala mucho asbesto u otros desechos peligrosos, entonces los costos aumentan. En promedio, el gasto de una vivienda unifamiliar promedio es de alrededor de 50 a 90 euros por m² . Esta estimación le permite determinar los costos mínimos y máximos esperados.
Un ejemplo de cálculo para determinar los costos probables.
A continuación, se proporcionan los costos mínimos y máximos para una vivienda unifamiliar de 200 m² a modo de ejemplo. Si se calcula con 50 euros por m², entonces surja
50 € x 200 m² = 10.000 € costes de demolición
Si los costos ascienden a 90 euros por m², entonces los gastos aumentan
90 € x 200 m2 = 18, 000 €
factores
- El tamaño del edificio
Cuanto más grande es la casa unifamiliar, más tiempo de trabajo y máquina se necesita para la demolición. El tiempo requerido es en la mayoría de los casos una de las bases de cálculo para la determinación de costos en la empresa de demolición.
- Los materiales de construcción utilizados
Los materiales de construcción tienen diferentes pesos, tamaños y costos de eliminación. Si, por ejemplo, se usaron aletas Eternit para cubrir el techo, deben eliminarse por separado. Cuando se trata con placas tóxicas, se requiere un cuidado especial, que cuesta tiempo y dinero. Se utilizan contenedores especiales y los costos de eliminación son más altos. Muchos otros materiales se eliminan como residuos mezclados.
- Las características locales
Para la demolición, la ubicación y el área circundante son cruciales. Si la casa es fácilmente accesible desde todos los lados y hay suficiente espacio, la demolición se simplifica. Si el edificio está fuera de la carretera y es difícil llegar con las máquinas, o si hay otras casas justo al lado, entonces el esfuerzo aumenta, lo que resulta en costos más altos.
- Las medidas de seguridad son necesarias.
Cuanto más amplias sean las medidas de seguridad necesarias, más costosa será la demolición. Si la casa está al lado de una calle peatonal o una calle, entonces estas áreas deben cerrarse.
- Proteger los edificios vecinos.
Cuanto más densos son los edificios adyacentes, más problemas surgen. Especialmente en el caso de casas inmediatamente adyacentes, generalmente se requieren medidas de protección en ellas, que causan costos.
- El interior de las casas
El costo de la demolición también depende del interior del edificio. Si se encuentran residuos peligrosos aquí, deben eliminarse por separado. El tiempo requerido aumenta y los costos aumentan. Por ejemplo, son posibles paneles de asbesto en los techos u otros contaminantes.
- La bodega
Si la casa unifamiliar tiene una bodega, entonces debe ser dragada. El hoyo resultante se llena y el suelo se compacta. Tenga en cuenta que este punto es crucial para la seguridad de la nueva construcción posterior. Sin suficiente compactación, el nuevo edificio no se puede construir.
Consejo: Es necesaria una prueba de compactación profesional para el nuevo edificio.
Costo promedio
Si se trata de una casa unifamiliar con un Teilunterkellerung, entonces los costos están condicionados a que la casa sea de fácil acceso, en promedio entre 10, 000 y 25, 000 euros. En una casa de fin de semana más pequeña, que no tiene bodega, debe esperar entre 5.000 y 12.500 euros. Cuanto más grande es el edificio, mayor es el costo.
Requisitos legales
Antes de comenzar con la demolición, debe registrar el trabajo planificado en la oficina del edificio . En algunas regiones se necesitan más permisos. El personal de la oficina responsable del edificio le informará a pedido sobre los trámites necesarios. Se aplican requisitos especiales a los edificios listados . Si se trata de un objeto de este tipo o de edificios protegidos en el área, debe realizarse una aclaración y una toma de decisiones. Se aplican excepciones a las casas con un tamaño inferior a 300 m². En este caso, no es necesaria ninguna indicación, siempre que el sujeto "protección del monumento" no esté involucrado.
Un ejemplo para la demolición de una vivienda unifamiliar.
Suponiendo que el edificio tiene una superficie habitable de 150 m², es independiente y sótano, existen los siguientes costos:
- Planificación de la demolición por una empresa especializada: 1.000 euros.
- Eliminación de interiores y otros trabajos preparatorios: 2.000 euros.
- Costes de demolición del edificio: 10.000 euros.
- Dragado de cimientos, relleno con tierra y compacta: 4.000 euros.
- Eliminación de residuos peligrosos 1.000 euros.
- Eliminación de escombros: 2.000 euros.
Esto resulta en los siguientes costos totales: 20, 000 euros
Auto demolición o una empresa de demolición
La demolición de una casa es un gran negocio que necesita ejecución profesional. Sobre todo, la consideración de todas las precauciones de seguridad es crucial. Si ya tiene experiencia en la demolición de edificios, en determinadas circunstancias puede realizar la demolición usted mismo alquilando las máquinas adecuadas. Aquí debe considerar el tamaño y el estado de la casa. Las casas de entramado de madera más viejas, más pequeñas y ya deterioradas pueden desgarrarse con relativa facilidad con la ayuda de una gran excavadora. Sin embargo, en este caso, debe tener en cuenta las circunstancias legales de su lugar de residencia. Sin embargo, para las casas de piedra de mampostería, siempre se requiere una bola de demolición, que es utilizada por empresas especializadas, lo que requiere la puesta en marcha de las empresas apropiadas. También tenga en cuenta los gastos incurridos después de la demolición real. Si la casa está desgarrada, entonces es importante transportar todos los materiales en contenedores y eliminarlos profesionalmente. Si los materiales se clasifican, ahorrará costos. Aquí, una empresa especializada tiene una gran cantidad de máquinas diferentes, muchos empleados y una gran experiencia, por lo que la eliminación se realiza con relativa rapidez.
reducción de costes
Especialmente en el trabajo preliminar puede reducir los costos. Realice tantos trabajos como pueda y luego reduzca sus gastos. Si la casa todavía está amueblada, puede realizar la limpieza y la eliminación usted mismo. Esto ahorra tiempo de trabajo más tarde y, por lo tanto, costos.
Otra forma de reducir costos es crear espacio. Cuanto mejor sea accesible el edificio, más fácil será el trabajo. Por lo tanto, intente aumentar el acceso, posiblemente talando árboles. Deben eliminarse los obstáculos y la casa debe desocuparse.
Algunos materiales se pueden revender o regalar con éxito siempre que estén en buenas condiciones:
- vigas
- ventana
- fibrocemento
- ladrillos
- Piezas metálicas (tuberías, tirantes metálicos, vigas de acero)
Esto ahorra en costos de eliminación, que se calculan de acuerdo con los metros cúbicos o el peso.
Consejo: Tenga en cuenta que debe llevar a cabo una demolición necesaria lo antes posible. Si existe el riesgo de colapso en un edificio en ruinas, se deben tomar las precauciones de seguridad adecuadas. Las violaciones conducen a multas y un riesgo para las personas y la propiedad. Si los edificios en ruinas colapsan a pesar de tomar medidas de seguridad, los costos posteriores aumentan.
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Consejos para lectores rápidos:
- 50 a 90 euros por m²
- en promedio 10, 000 a 25, 000 euros
- dependiendo del método de construcción
- El desperdicio especial aumenta los costos
- El asbesto asegura mayores costos
- La bodega debe ser excavada
- Luego compacte bien el suelo
- Tomar medidas de seguridad para la demolición.
- Empresa especialista en contratos
- Puede hacer un trabajo preliminar usted mismo
- Obtener permisos
- Registro de demolición en la oficina del edificio
- asegurar el libre acceso a la casa
