Costos de desarrollo para una parcela - monto de los costos por m²

contenido

• Una vez cuesta
• los costes de desarrollo
  • fuente de alimentación
  • conexión de gas
  • suministro de agua
  • Red y telefono
• ejemplo de cálculo
• A qué prestar atención
• Consejos para lectores rápidos

La construcción de una casa está asociada con altos costos. Además de los elementos obvios, como los materiales de construcción y la compra de terrenos que esperan a los constructores, hay muchos otros costos que incluyen la construcción de una casa para hacerlo. Esto incluye los costos de desarrollo de una propiedad. En esta pequeña guía debe aprender todo sobre lo que es necesario para el desarrollo de una propiedad.

Una vez cuesta

Una propiedad generalmente se abre solo una vez. Los trabajos de renovación posteriores en canales o cables eléctricos están sujetos a reparación y mantenimiento, y están excluidos de los costos de desarrollo originales. Esto hace que el desarrollo de una propiedad sea un medio muy simple y relativamente económico para aumentar significativamente el valor. Una propiedad completamente desarrollada es mucho más buscada y más fácil de vender que una propiedad sin explotar. Como propietario de una casa, es menos el costo de desarrollar la propiedad, sino más bien el tiempo y el esfuerzo involucrados en el desarrollo. Si tiene la oportunidad de comprar una propiedad ya desarrollada, generalmente se prefiere.

Comprar casa - evitar costos ">

los costes de desarrollo

Los costos de desarrollo se refieren esencialmente al suministro de la casa proyectada con electricidad, agua, internet / teléfono y drenaje. Además, el acceso por carretera también es parte de los costos de desarrollo. Aunque un paquete siempre debe tener al menos una conexión a la red de carreteras, este no es siempre el caso. Como costos, uno puede contar con las siguientes cantidades:

fuente de alimentación

Las plantas combinadas de calor y energía, las plantas de energía eólica de patio / techo o los sistemas fotovoltaicos solo pueden soportar una casa con electricidad. La falta de conexión a la red eléctrica pública sigue siendo indispensable. Para esto hay que esperar con al menos 2000-3000 euros. Si se debe establecer una línea particularmente larga para la conexión de la casa, la cantidad puede aumentar considerablemente

conexión de gas

En una conexión a la red de gas se puede renunciar solo si definitivamente no se debe usar calefacción de gas y no se debe usar una estufa de gas en la casa. De todos los costos de desarrollo, la conexión de gas es más probable que sea opcional. Sin embargo, eso debería considerarse bien. Una casa se convierte rápidamente con gas de calefacción disponible, si el sistema instalado no demuestra ser tan óptimo. Para el desarrollo de una parcela con conexión de gas hay que esperar unos 2000 euros.

suministro de agua

Si no se puede prescindir, entonces en el suministro de agua dulce. El agua del grifo es el agua mejor controlada del mundo en Alemania. El agua de lluvia o el agua de su propia fuente no puede mantenerse aquí por mucho. Por lo tanto, el suministro de agua dulce de las obras sanitarias estatales es imprescindible. Sin embargo, esto no es muy barato en la atención inicial: los costos de desarrollo oscilan entre 2000 y 5000 euros, dependiendo de qué tan lejos se eliminen los próximos cruces.

En las zonas urbanas, la conexión al drenaje es estándar. Solo los edificios ubicados lejos del sistema de alcantarillado pueden llevar un tanque de aguas residuales bajo condiciones. El funcionamiento de su propia planta de tratamiento de aguas residuales, como un estanque, está sujeto a aprobación y no es fácil de implementar. Sin embargo, para su propia eliminación de aguas residuales con al menos 3000 euros se pueden esperar costos de instalación. Para la conexión a la red de canales de alcantarillado, los municipios cobran tarifas muy diferentes. En general, el monto de la tarifa de conexión se calcula de acuerdo con el tamaño de la propiedad. Aquí hay cantidades de 2 a 10 euros habituales. Sin embargo, en el caso del drenaje, el tipo de desarrollo proyectado es otra base para calcular las tarifas. Se calculan el "número de área base" (GRZ) y el "número de área de piso" (GFZ). Esto solo es comprensible, después de todo, un bungalow de vacaciones no puede ser cargado con la misma cantidad que un edificio de apartamentos.

Red y telefono

El suministro de noticias ahora es parte de la vida. Lo que solía ser solo la línea telefónica ahora se extiende a la televisión por cable e Internet de alta velocidad. Especialmente el suministro de Internet rápido puede ser problemático en las zonas rurales. Como costos totales para el desarrollo de una propiedad con teléfono, televisión e Internet se puede esperar con alrededor de 1000.

ejemplo de cálculo

¿Qué aspecto tiene un ejemplo de cálculo típico para un desarrollo ">

Ahora viene una buena noticia. Los costos de desarrollo son reportados por el municipio. Esto no significa que deba pagar el monto total. Especialmente cuando se anuncian nuevas áreas de desarrollo, una comunidad suele ser muy complaciente. A menudo, una comunidad llega tan lejos que ya no tiene que pagar ningún costo de desarrollo. Aquí, sin embargo, se aplica la oferta y la demanda: los municipios que hacen ofertas tan favorables y luego también estiman precios de la tierra sensacionalmente bajos suelen ser muy rurales. Si te gusta, puedes ahorrar mucho dinero en tu casa. Sin embargo, aquellos que confían en la proximidad de una ciudad por razones profesionales, la construcción suele ser mucho más costosa.

Consejo: Aunque las comunidades son a menudo muy complacientes, no necesariamente anuncian. Vale la pena quedarse aquí persistentemente y preguntar de nuevo. Deje que la oficina del edificio le brinde un costo aproximado y regrese si ha decidido construir. Puede encontrar uno u otro de los funcionarios de la comunidad tratando de hacer que su propia ubicación sea particularmente sabrosa.

A qué prestar atención

La topografía protege contra consecuencias costosas

Si compra una propiedad, definitivamente debe invertir los 1500 euros para una encuesta profesional certificada. Nada es peor que si de repente se mete en problemas con su edificio debido a una medición incorrecta. Además, una medición correcta es importante para la tributación de su propiedad. Si, en retrospectiva, resulta que su impuesto a la propiedad era demasiado bajo, generalmente tiene que pagar por varios años. Eso ya le ha costado a muchos propietarios orgullosos la casa de sus sueños.

No te olvides de los informes del suelo.

Además, es importante obtener un estudio del suelo. Puede haber contaminantes o trapos por todas partes en el suelo. No querrá escuchar eso hasta que levante el pozo de excavación. Muy traicionero aquí hay fuentes en sus propios terrenos. Si, sin saberlo, construye su casa en un manantial, solo podrá llegar a un sótano seco con gran dificultad. Pero si sabe exactamente a dónde va la fuente, puede considerarlo en la planificación. En el peor de los casos, debe instalar un pequeño sumidero con bomba de secado automático. Pero esto es mucho más barato y más conveniente que tener constantemente un sótano húmedo.

Para toda la arquitectura y la estática de la casa, también es importante que sepa exactamente qué tipo de suelo tiene su sitio. Los suelos sólidos, mixtos, rocosos o cohesivos son cruciales para calcular la estática de una casa. Además, esta información es muy importante para futuros proyectos: por ejemplo, si está planeando una bomba de calor geotérmica, necesita saber si esto es posible con el suelo en su sitio. Si tiene que perforar agujeros de un metro de profundidad en rocas cultivadas, este proyecto pronto no tendrá precio.

La buena noticia está aquí: un estudio del suelo no es demasiado caro. Con un máximo de 1000 euros por una parcela de construcción normal, estás allí. Este es un dinero bien invertido, porque le da una certeza tranquilizadora sobre el terreno en el que su casa debería estar más adelante.

Antes de construir viene la limpieza

Una parcela comunitaria desarrollada en un área de desarrollo generalmente está en buenas condiciones. A menudo, el esperanzado constructor encuentra una densa jungla en su tierra recién adquirida. Aquí solo ayuda la puesta en marcha de un proveedor de servicios o incluso desempaca la motosierra. Si un proveedor de servicios debe ser comisionado, una licitación vale la pena. Los precios están muy separados. Las empresas de nueva creación y los servicios de conserjería de una sola persona suelen ser un poco más baratos, pero a menudo tienen problemas de programación, velocidad y fiabilidad. Las empresas especializadas más grandes tienen una tarifa por hora más alta, pero cuentan con varios trabajadores y el equipo correspondiente. Al construir, el tiempo es dinero, por lo que debe confiar en los proveedores de servicios adecuados.

No subestimes los costos de demolición

Si todavía hay un desarrollo antiguo en su propiedad, no subestime los costos de demolición. Menos de diez mil euros, una antigua casa familiar generalmente no es extraíble. La contribución personal es una buena idea, pero una demolición profesional es definitivamente un asunto de una empresa especializada. El desafío aquí es la clasificación de los residuos. Cuanto más limpios estén estos, más barata será la eliminación. La basura mezclada es generalmente la más cara.

Aunque a menudo ve los anuncios como "ladrillos y azulejos para regalar contra la auto demolición". Pero, sinceramente, nadie que todavía esté en su sano juicio para conseguir ladrillos viejos hace este trabajo.

Aquí puede encontrar más información sobre los costos de demolición y lo que podría sucederle cuando se demuele:

• Costos de demolición de una casa.
• Costos de demolición para dependencias

Cuidado con las antiguas casas prefabricadas.

Si hay una antigua casa prefabricada o de vacaciones en construcción ligera en su propiedad, deben tener cuidado al demoler. Agregue un tasador aquí para verificar si se usó asbesto en la casa antigua. Si este es el caso, una empresa profesional de eliminación de residuos debe encargarse de ello. Sin embargo, aquí tiene una buena oportunidad de reclamar al dueño anterior de la propiedad. Si se le ha vendido una propiedad con edificios antiguos contaminados con asbesto sin informarle, puede solicitar daños.

Consejos para lectores rápidos

• hacer un estudio de suelo
• deje que la propiedad se mida profesionalmente
• revise los edificios viejos por asbesto
• revise el suelo en busca de fuentes
• negociar con la comunidad sobre los costos de desarrollo
• planifique con anticipación y no guarde la conexión de gas, incluso si usa otro calentador
• Terrenos solo completamente desarrollados para la venta. Esto aumenta significativamente el valor.
• Todos los costos (demolición, limpieza, estudios de suelos, etc.) en el cálculo incluyen