Lista de verificación de construcción de viviendas: 28 consejos y trucos | Hoja de cálculo gratuita como PDF

contenido

• Consejos para elegir una tierra
• El plan de desarrollo
• Importante: préstamos hipotecarios
• Tipo de casa: casa prefabricada o arquitecto
  • Importante: socio de construcción
• Material, eficiencia energética, distribución de la sala.
• Esencial: el contrato de construcción
• Sitio de construcción: consejos y trucos
• Documentos y documentación

Finalmente han decidido construir su propia casa. "> La vivienda es uno de los mayores proyectos de las parejas de recién casados, las familias y muchas otras personas que desean mudarse a su hogar permanente y no quieren contratar más. Debe estar al tanto de ellos, para que no enfrente un desastre estructural y financiero, por lo que usar una lista de verificación es una buena idea ya que enumera consejos y trucos valiosos sobre cada aspecto para que pueda verificar cada elemento y cámbielo según sea necesario para que la construcción de la casa de sus sueños sea lo más efectiva posible, y esa es la eficiencia que necesita para ahorrar costos, tiempo y planificación.

Consejos para elegir una tierra

Uno de los puntos más importantes en la construcción de una casa es elegir la propiedad adecuada. Incluso aquí, pueden surgir muchos problemas si decides demasiado pronto o no pareces lo suficiente. Los siguientes consejos pueden ayudarlo:

1. Incluir el medio ambiente en la planificación. ¿Hay jardines de infancia, escuelas, una buena conexión a la estación? ¿Está la propiedad cerca de una carretera ruidosa o incluso en una calle concurrida, lo que podría afectar negativamente su salud? Debe considerar cómo quiere vivir y si el entorno es adecuado para usted. Si, por ejemplo, desea construir una casa directamente en una ciudad como Colonia o Múnich, debe esperar un mayor nivel de contaminación acústica, pero está cerca de la acción.

2. Visite la posible parcela durante la semana y los fines de semana en diferentes momentos del día, incluso de noche. Esto le permitirá ver exactamente cómo evoluciona el espacio a lo largo del día y la semana.

3. Influencia del clima: obtenga información sobre el clima que afecta la propiedad. La ubicación y la orientación determinan en gran medida la humedad, el calor o el viento de la propiedad. Los posibles déficits, por ejemplo debido a una pendiente norte, que apenas recibe sol y, por lo tanto, requiere un mayor aislamiento térmico, pueden erradicarse de antemano. Solo se debe considerar la dirección de la brújula en relación con la cantidad de luz:

• Norte: apenas sol directo, pero más fresco, húmedo y con mucha sombra, a menudo inadecuado para jardines
• Este: en la mañana mucho sol, que disminuye cada vez más durante el día
• Oeste: sin sol por la mañana, pero mucho por la tarde
• Sur: mucho sol, apenas sombra y muy cálido, aquí se recomiendan persianas

4. Condición: adapta la construcción de tu casa a la parcela. Por ejemplo, si elige una pendiente, tiene que construir de manera diferente, como si eligiera llanura. Esto puede aumentar el precio en consecuencia, especialmente si desea "suavizar" una gran parte de la pendiente. Además, los costos de las vías de acceso y las instalaciones eléctricas y de agua se ahorran cuando se desarrolla la propiedad. Cuanto más difícil de alcanzar, mayor será el costo y el tiempo.

5. Tamaño: elija una parcela cuyo tamaño cumpla con sus expectativas, pero no exceda su capital. Especialmente en lugares modernos y bien desarrollados y en los llamados "barrios ricos", los precios de la tierra pueden aumentar considerablemente a medida que aumentan.

6. Soportes viejos: tan pronto como todavía haya puestos viejos en la propiedad, estos deben ser revisados ​​y retirados, lo que puede hacer un gran agujero en el bolso. Es importante reconsiderar si la demolición vale la pena porque en la mayoría de los casos aún necesita un permiso para ello y, con menos frecuencia, incluso tiene que eliminar contaminantes como materiales de madera que contienen formaldehído.

7. Tipo de propiedad: es una propiedad residencial o comercial, o ambas formas están permitidas en una propiedad. Este punto es más importante de lo que muchos piensan, porque es una propiedad comercial pura que no puede habitar.

El plan de desarrollo

Un posible plan de desarrollo está estrechamente relacionado con la selección de la propiedad y la implementación de la casa de sus sueños. Se entiende que un plan de desarrollo significa ciertas regulaciones de la administración local y las autoridades de planificación de edificios, que determinan, por ejemplo, qué proporciones puede tener una casa en el vecindario específico. Sobre todo, las regulaciones sirven para preservar el carácter del vecindario y proporcionar a los vecinos suficiente paz y tranquilidad. Con el plan de desarrollo, puede ver directamente qué es posible y qué no. Presta especial atención a los siguientes puntos:

• Actualización: el plan está actualizado o necesita ser ajustado "> Importante: préstamos hipotecarios

  Además de la trama, el préstamo hipotecario es el tema más importante antes de la construcción real de la casa. La financiación cubre todos los aspectos del precio y debe llevarse a cabo de manera concienzuda y exhaustiva. Al construir una casa, hay muchos costos que deben considerarse, pero sobre todo el financiamiento disponible. La siguiente descripción general lo ayudará a determinar cuánto puede gastar en su casa como máximo sin gastar demasiado:

  1. Primero determine el costo de la propiedad de la siguiente manera:

  Precio de compra de la propiedad. + Impuesto de transferencia de tierras + Comisión de corretaje más IVA + Notario más IVA + Desarrollo más IVA + Tala de árboles o remoción de piedras grandes más IVA + Topografía más IVA

  2. Ahora sume su capital social disponible más los posibles capítulos extranjeros y deduzca el costo de la propiedad de este monto. El monto final está disponible para la construcción de la casa.

  Este proyecto de ley facilita el resumen de costos. Por lo tanto, siempre debe planificar primero la parcela para determinar su capital final para construir su propia casa. Con esta cantidad, las empresas constructoras saben exactamente cuánto tienen disponible. Esto no solo facilita la planificación, sino que nunca gasta demasiado y al final todavía tiene suficiente capital para el diseño interior.

  Tipo de casa: casa prefabricada o arquitecto

  A la elección del tipo de casa favorable de los proyectos caros se dividen. Dependiendo del tipo de casa, puede escaparse particularmente barato o pagar grandes sumas, cuanto más personalizado se vuelva. Puede elegir entre los siguientes métodos:

  1. casa prefabricada / casa de exposición: el nombre describe muy bien estas casas. Puede verlos a través de material informativo y en los llamados parques de casas modelo y obtener así una buena visión de las instalaciones y el espacio requerido. Dado que estos modelos son conceptos terminados, ahorra altos costos de planificación y materiales, pero difícilmente puede hacer cambios. Si puede aceptar una casa terminada y su toque personal en el interior produce el jardín, puede implementar la construcción de la casa bastante barata.

  2. Arquitecto: un arquitecto es la opción para las personas que tienen un alto capital disponible o desean implementar proyectos de construcción difíciles y particularmente lujosos. La planificación con un arquitecto puede llevar semanas o meses, porque aquí se planifican todos los aspectos, desde la distribución del espacio hasta la colocación de todos los cables. Espere altos costos y una gran cantidad de tiempo y planificación, especialmente si se desvía de los estándares clásicos en términos de diseño. Por ejemplo, las paredes redondas son mucho más difíciles de planificar de lo que muchos constructores piensan al principio.

  

  Importante: socio de construcción

  Tan importante como la selección del tipo de casa es el socio de construcción adecuado. El socio de construcción es quien construirá la casa para usted y la pagará.

  Por lo general, hay muchas cosas que son difíciles de implementar en la construcción de viviendas modernas, por lo que se recomiendan los socios de construcción porque no puede implementar todas las instalaciones o pasos de construcción por sí mismos. Puede elegir entre las siguientes opciones:

  1. Planificador de construcción: con un planificador de construcción puede sentarse y disfrutar de una casa adecuada al final. El planificador toma sus deseos con respecto a la propiedad y la casa y los implementa en consulta con usted. Los planificadores de construcción son un poco más caros que los fabricantes de casas prefabricadas, pero usan los mismos recursos. Pero no tiene que hacerse cargo de la compra de la propiedad usted mismo, lo que puede ahorrarle mucho trabajo. Al elegir un planificador de construcción, debe asegurarse absolutamente de que tengan buena reputación. Por lo tanto, una comparación es necesaria en cualquier caso.

  2. Fabricantes de casas prefabricadas : los fabricantes de casas prefabricadas, por otro lado, solo suministran las piezas que se fabricaron previamente en una fábrica. En el terreno que ya ha adquirido, estas compañías finalmente armaron la casa. Este método es bastante barato, ya que tiene que hacer la búsqueda y compra de la propiedad usted mismo, lo que no cuesta costos de planificación y corretaje para la empresa. Entonces, si ya tiene mucho, este método vale especialmente la pena, siempre y cuando invierta algo de trabajo usted mismo.

  

  3. Alternativamente, puede elegir y contratar a los artesanos usted mismo. Sin embargo, tenga en cuenta que este método generalmente requerirá una gran cantidad de esfuerzo, ya que debe comparar profesionales e instaladores entre sí antes de tomar una decisión. Este método se usa a menudo cuando se encarga a un arquitecto, ya que aquí no se usan casas prefabricadas. Usted ve, la casa de un arquitecto es muy elaborada y costosa.

  Si elige un constructor o un fabricante prefabricado, definitivamente necesitará objetos de referencia para observar la calidad y la implementación de las viviendas. Del mismo modo, debe protegerse contractualmente contra una posible quiebra de las partes contratantes, por lo que no tiene que asumir costos adicionales en caso de congelación repentina. Asegúrese de referirse a este punto y si eso no es posible, entonces debe buscar otro proveedor.

  Material, eficiencia energética, distribución de la sala.

  En términos de material, eficiencia energética y premisas, hay varios puntos a considerar, que puede leer en la lista de verificación. Estos serían:

  1. Material de construcción: en la actualidad, la elección del material de construcción es un factor crucial en la eficiencia energética del edificio. No tenga miedo de hablar con un especialista sobre las posibilidades de antemano, porque para algunas casas el uso de la madera vale la pena, mientras que para otras, la mampostería podría ser más efectiva. Todos estos factores también afectan los materiales de aislamiento y los sellos utilizados.

  2. Compacto significa energéticamente eficiente . Cuanto más compacta sea la casa, más energía ahorrará, ya que la distribución del calor está mejor regulada. Aquí hay un truco simple:

  • dividir el volumen (metros cúbicos) de la casa por la superficie habitable (metros cuadrados)
  • Si el resultado es un valor inferior a 4, la eficiencia energética es buena
  • Si el resultado es un valor superior a 5, hay una mala eficiencia energética

  

  Aquí puede encontrar más información sobre el valor característico del consumo de energía de una casa: Valor característico del consumo de energía

  3. Los diseños simples ahorran energía. Por ejemplo, para una casa cuadrada con un techo plano, necesita poco aislamiento y la distribución del calor es mucho más fácil que con una casa que tiene un techo grande y habitado, numerosos corredores o incluso una torre. Simples Design vale la pena proverbialmente, protege la billetera y las medidas de planificación.

  4. La forma del techo es importante porque define el posible uso. Si elige un techo a dos aguas y luego instala un loft para vivir, el costo del material y el aislamiento es mucho mayor. Los numerosos tipos de techos están asociados con diferentes costos y tiempo y más planificación para el ingeniero estructural, si desea un techo particularmente grande o empinado.

  5. Los sótanos deben planificarse, así como los techos, ya que están debajo de la casa y no deben entrar. La planificación de estos incluye sobre todo el sello correcto contra la humedad y el frío.

  6. El tamaño incorrecto de las habitaciones puede generar problemas y frustraciones rápidamente. Si no desea construir una cerradura de inmediato, lo cual es una verdadera pesadilla en términos de aislamiento térmico y corrientes de aire, considere los siguientes tamaños, que han demostrado ser particularmente efectivos:

  • Sala de estar: al menos 20 m²
  • Sala de estar con comedor combinado: al menos 50 m².
  • Dormitorio: unos 16 m², junto con un gran armario de al menos 20 m²
  • Habitación infantil: al menos 10 m² con espacio adicional para una cama más grande y un escritorio a medida que los niños crecen

  

  Las cocinas y los baños varían mucho en tamaño y pueden ir desde pequeñas cocinas hasta 50 m². Dado que las cocinas y los baños están sellados de manera diferente, aquí se necesita un plan completamente diferente. Este es también el caso de los áticos, bodegas y habitaciones especiales que se utilizan para otros fines, como su pasatiempo.

  7. La disposición de las habitaciones debe elegirse sabiamente. Tiene sentido combinar cocinas, salas de estar y comedores, mientras que los baños, dormitorios y habitaciones de niños deben formar una sola unidad. Por esta razón, las cocinas se construyen principalmente en la planta baja y los baños en el primer y segundo piso. Si están uno encima del otro, puede conectar fácilmente las habitaciones con tuberías y ahorrar dinero.

  Esencial: el contrato de construcción

  El contrato de construcción también se incluye en la lista de verificación para la construcción de viviendas. En esto, todo está regulado en términos de servicios, pagos y el progreso de los trabajos de construcción. Sobre todo, se aclaran cuestiones legales sobre el contrato de construcción, por ejemplo, si hay problemas después de la construcción de la casa. Los puntos más importantes son:

  • cobertura exacta del uso previsto de materiales como pintura para las paredes o vigas de madera para el techo
  • alcance
  • Materiales de construcción (calidad, tipo)
  • nivel de equipamiento
  • Nombre de la empresa y dirección exacta de la empresa o artesanos individuales.
  • Persona responsable de la empresa o artesano
  • administración
  • Persona de contacto de la empresa o artesano individual
  • Sanciones contractuales, por ejemplo, debido a demoras en los servicios.
  • estas sanciones solo conciernen a la culpa del contratista
  • construcción
  • Tiempo de construcción (máx.)
  • Hora o fecha de aceptación final
  • Estos tiempos de construcción generalmente son planeados y propuestos por la empresa constructora o el arquitecto
  • posibles tiempos de amortiguación, que brindan margen de maniobra para los constructores
  • intervalos de pago
  • Limitación de los costos de agua y electricidad de la construcción para el cliente.

  Para los intervalos de pago, es importante saber que estos se pagan en partes separadas. Por ejemplo, si ha completado la losa del piso, pagará los muros básicos a continuación, y así sucesivamente. Las cuotas tienen una contribución máxima, que está regulada en el § 3 de las regulaciones de corredores y constructores (MaBV). Haga estas cosas diligentemente con el contratista, ya que esta es la única forma en que no experimentará una desagradable sorpresa en las complicaciones, y el proyecto avanza rápidamente a través de la lista de verificación.

  Consejo: tenga en cuenta que los cambios durante el período de construcción son difíciles de implementar e implican costos extremadamente altos. Cuando se han establecido los tiempos de construcción, cualquier cambio retrasará el proyecto, afectando no solo al contratista sino también a los proveedores y otras empresas involucradas.

  Sitio de construcción: consejos y trucos

  Con los siguientes consejos y trucos, puede asegurarse de que todo funcione sin problemas durante el trabajo de construcción, lo que le ahorra, sobre todo, costos:

  1. En Alemania, el cliente asume el riesgo del propietario del edificio en relación con el subsuelo. Si se producen complicaciones debido a la falta de un informe del subsuelo, debe pagar desde su propia caja registradora, que puede liquidarse rápidamente en el rango de cuatro a cinco dígitos. Por este motivo, asegúrese de crear un levantamiento de terreno que examine los siguientes puntos:

  • capacidad de carga
  • agua estrato
  • las aguas subterráneas
  • Contaminación del suelo.

  Las encuestas sobre el suelo son imprescindibles si desea construir un sótano. En promedio, el informe puede costar entre 1.500 y 3.500 euros, en las ciudades suele ser aún más caro.

  2. En la mayoría de los casos, debe encargar los siguientes preparativos como cliente:

  • protocolo de construcción
  • la construcción de baños
  • limpieza de terrenos
  • Talar los árboles y eliminar otras plantas.
  • Construcción de la cerca de construcción.
  • Alquilar el contenedor para escombros y desechos
  • Construcción de electricidad y conexión de agua
  • Permiso de acceso al sitio de construcción para evitar que las aceras públicas se dañen y se cierren de manera segura
  • Desarrollo de la propiedad, si es difícil de alcanzar, por ejemplo a través de un camino improvisado de grava

  Sin ellos, la empresa constructora no puede trabajar. Si ha elegido un cepillo de construcción, él se hará cargo de estos puntos.

  3. Asignar un experto en construcción. Aunque estos son bastante caros, en promedio de 100 a 250 euros por hora, pero vale la pena el esfuerzo. Esto aparecerá tres o cuatro veces en el sitio y verificará si hay defectos o fallas de diseño. No renuncies a un experto en construcción, ya que esto te dice exactamente, si hay que mejorar algo en la construcción de una casa.

  Encontrará más información sobre el tema de los expertos en piedra pómez y los expertos en construcción y los costos en los que incurriría por la puesta en marcha aquí: Costos - Baugutachter

  4. Solo acepte contribuciones personales si realmente tiene los conocimientos necesarios. Recuerde, cuanto menos moleste a los profesionales en la implementación de su hogar, mejor. Solo haga pequeños trabajos en la casa, pero no se exceda, a menos que usted mismo esté activo en esta área, por ejemplo como electricista. Esto se aplica no solo al trabajo realizado durante la construcción de la casa, sino también después. Siempre hay reparaciones y mantenimiento necesarios, que deben ser realizados por un profesional. Estos incluyen trabajar en el techo, ya que el riesgo de caída es muy alto, o reparaciones en instalaciones sanitarias, ya que deben ser muy robustas para evitar daños por agua.

  Documentos y documentación

  Mantenga todos los registros del proyecto de construcción, desde las facturas de la empresa constructora hasta los recibos de los listones de madera utilizados para la cerca de su jardín. Cuantos más documentos recopile, más información tendrá a mano si surgen defectos estructurales o incluso si no se han llevado a cabo pasos de trabajo. También vale la pena tomar fotos y videos del proyecto regularmente con la cámara. La documentación le ayudará con problemas legales, reparaciones posteriores o como material ilustrativo para compradores potenciales si decide revender su casa en las próximas décadas.

  Descargue la lista de verificación PDF: Lista de verificación de construcción de viviendas

  Consejo: esta lista de verificación está disponible como un PDF gratuito, en el que la información importante fue una vez más claramente registrada. Gracias al práctico formato, puede imprimirlos fácilmente o usarlos en una tableta y así tener rápidamente a mano los consejos y trucos más importantes.