Renovación del núcleo: costes por metro cuadrado en el antiguo edificio | Tabla de Costos
contenido
- Recibir en lugar de nueva construcción
- la restauración estructural
- fundación
- aislamiento
- tejado
- guardar
- Descripción general de costos
El hecho de que una casa sea propensa a reparaciones o esté técnicamente desactualizada, no tiene por qué ser un caso para la bola de demolición. A menudo, una casa más vieja todavía se puede salvar si se toman las medidas correctas. Si ciertos puntos clave siguen intactos, se puede lograr mucho. Las posibilidades técnicas para esto son muy sorprendentes: muchas cosas que hubieran sido irrepetibles hace solo unos años ahora se pueden manejar bien gracias a los medios modernos. Lea en este texto lo que debe tener en cuenta al renovar un edificio histórico.
Recibir en lugar de nueva construcción
Dale una oportunidad al antiguo edificio: la regla de oro
La "regla de oro" en la renovación central es: Los costos de renovación pueden representar el 50% del precio de compra de una propiedad, entonces puede valer la pena. Por supuesto, esto solo se aplica a áreas sin una rápida disminución de los precios en bienes raíces. Incluso hoy, se pueden comprar muchas casas extremadamente baratas en Alemania del Este.
Aquí, por supuesto, se puede tomar más dinero para convertir una mansión medio arruinada o Resthof nuevamente en un hogar realmente elegante. Sin embargo, en regiones económicamente normales o en auge, se debe respetar la regla del 50%. Sobre todo, si los precios de las propiedades tienden a aumentar, un nuevo edificio planeado de manera inteligente generalmente vale la pena en lugar de un edificio antiguo completamente renovado .
la restauración estructural
Trampas típicas
Los edificios viejos tienen esencialmente un enemigo común: la humedad. Suministro dañado o tuberías de alcantarillado, sótanos húmedos, techos con goteras o falta de aislamiento: el agua en la casa siempre tiene las mismas consecuencias: arrastre, daño que empeora constantemente en la tela del edificio más moho y podredumbre en todo el material orgánico. En el techo, una teja con goteras puede pudrir la armadura de un techo completo.
En el sótano, los errores y los agujeros en el sello hacen que la base se desmorone. Las fachadas dañadas crean un clima ambiente opaco y húmedo que ataca los muebles. Por lo tanto, antes de decidir comprar o renovar, se debe inspeccionar todo el edificio para detectar la penetración de humedad. Después de una inspección preliminar por parte del nuevo propietario potencial, también se recomienda consultar a un especialista.
El daño por humedad se puede reconocer de la siguiente manera:
tejado
- vigas y vigas podridas
- Manchas de humedad en el encofrado interior.
- olor a humedad
fachada
- puntos húmedos
- clima ambiente desagradable
- olor a humedad
CONSEJO: asegúrese de colgar cuadros y mover los gabinetes hacia adelante. Con frecuencia, allí se forman nidos húmedos y mohosos.
bodega
Eflorescencia blanca o moho negro en el ladrillo, fuerte olor a humedad. ¡Cuidado, con daño progresivo amenaza un peligro para la estática!
Después de una evaluación inicial de la parte interesada, un experto externo puede proporcionar claridad. Con la ayuda de dispositivos de medición especiales, se verifica exactamente el contenido de agua en la mampostería. Posteriormente, se pueden calcular las medidas adicionales.
fundación
La base tiene que encajar
Lo más importante de la casa es la base . Todo lo demás puede estar en orden, sin una base estable y paredes de sótano robustas, la casa se pierde irremediablemente.
Por lo tanto: una renovación central siempre se lleva a cabo de "abajo hacia arriba". Se puede ver un techo con relativa facilidad y las inversiones necesarias se pueden retrasar un poco. Pero el sótano y los cimientos deben estar en buenas condiciones, de lo contrario, se quemará mucho dinero rápidamente.
Afortunadamente, ya no es el caso de que toda la casa tenga que ser excavada para la renovación de una pared del sótano. En muchos casos, un sótano con fugas puede repararse y hacerse hogareño mediante un procedimiento de inyección mínimamente invasivo. Sin embargo, eso es una cosa para una empresa especializada.
Pero al menos: esta medida ocurre dentro de la casa. No es necesario pedir una miniexcavadora para excavar los cimientos del sótano. Métodos similares también están disponibles hoy para adaptar una barrera contra la humedad . Esto puede repararse incluso con errores de construcción pesados.
aislamiento
Aislamiento de fachadas - interior o exterior "> 
Casa catalogada
Un desafío completamente diferente es renovar un edificio protegido o un edificio antiguo con una fachada hermosa y bien conservada. Si una hermosa armadura, un estuco mineral u otras aplicaciones hermosas y clásicas adornan una fachada, un aislamiento externo es un verdadero pecado de construcción . Para edificios catalogados, la aplicación de aislamiento externo está incluso prohibida. La solución se llama aislamiento interno. No es tan barato.
Es lógico pensar que no se puede hacer un aislamiento interno con poliestireno. El riesgo de incendio es demasiado alto. Además, los paneles de espuma rígida no son completamente inofensivos para la salud. Finalmente, su eliminación se ha vuelto muy costosa. El único material que se puede considerar para la renovación permanente y correcta de un edificio antiguo listado para aislamiento interno son los paneles de silicato de calcio.
Estas son esencialmente cal microespumadas. El proceso de fabricación de las placas de silicato de calcio es muy complejo, lo que hace que los productos sean muy caros. Sin embargo, por varias razones, los paneles son ideales para una renovación permanente.
Ofrecen las siguientes ventajas:
- muy buenos valores de aislamiento
- material natural, no inflamable, libre de emisiones
- muy buena protección contra incendios
- muy transpirable y aglutinante para la humedad
- regula el clima de la habitación
- fácil de desechar
precio
Una desventaja de las muchas ventajas de los paneles de silicato de calcio es el precio: debe esperar al menos 30 euros por metro cuadrado. Sin embargo, el aislamiento interior con silicato de calcio es una medida permanente que también aumenta significativamente el valor de una propiedad.
tejado
Techo denso, casa saludable
La teja de barro cocido domina hasta hoy el techo de un edificio. Las únicas alternativas son la pizarra natural y, en ciertas regiones, la cola o la paja del castor de madera. Todas estas sustancias naturales tienen un inconveniente común: duran solo por un tiempo limitado. Al recubrir, la vida útil de un techo puede extenderse significativamente. Aún así, una vez que la primera sartén ha saltado, debes actuar. De lo contrario, el aislamiento y, en el peor de los casos, la armadura del techo pronto será un caso para la renovación.
Sin embargo, si las regulaciones locales de construcción lo permiten, se puede considerar una alternativa a la teja para el nuevo techo. Hoy en día, hay disponibles láminas trapezoidales con textura que se parecen engañosamente a un techo de tejas. A diferencia de las pequeñas pero pesadas tejas de arcilla, estas láminas livianas se entregan en hasta siete metros de longitud. Esto hace que el ensamblaje sea mucho más rápido y fácil. Para techos de chapa, pero se debe hacer un aislamiento acústico completo, de lo contrario puede ser muy ruidoso en la próxima lluvia.
guardar
Ahorre con nueva instalación
La estructura de una casa es una cosa, la instalación, la otra. Una vez más, los revisores deben tener una idea precisa de la situación.
La recomendación es: si tiene que volver a desarrollar, debe hacerlo a fondo y correctamente. Patchwork y bordados realmente no aumentan el valor de una casa.
Es mejor: si las aguas residuales y Zuwasserleitungen son defectuosas en un punto, todo a punto y nuevo. Entonces obtienes una nueva condición definida, que en el caso de una venta de la casa agrega valor.
instalación
Lo mismo se aplica a la instalación. Las tuberías viejas de material inferior pueden obtener un aislamiento frágil con el tiempo. Además, nunca se sabe qué sobrecargas tuvo que soportar la red eléctrica en la casa. Como resultado, es posible que siempre se haya formado una pequeña cantidad de daño, lo que aumenta los costos de electricidad por medio de la corriente progresiva o incluso crea puntos potencialmente mortales.
La ventaja aquí es que el personal de mantenimiento puede trabajar muy duro por su cuenta . Levantar ranuras, perforar agujeros para enchufes y cortar, pelar y tender cables son trabajos que puede hacer usted mismo. Como regla general, esto se hace un fin de semana para un hogar familiar normal. El cableado de los interruptores, enchufes y especialmente los fusibles se debe dejar a la persona experta .
Aproveche la oportunidad de la renovación del núcleo
Incluso si una renovación del núcleo implica mucho trabajo y suciedad, también ofrece oportunidades únicas. Más fácil y más fácil que en este momento, no se pueden instalar nuevos calentadores, incluida la calefacción por suelo radiante. Una vez que la casa está enlucida y decorada nuevamente, nadie arranca la regla nuevamente.
Es mejor planificar con anticipación y dividir su presupuesto para no perder esas oportunidades. Los nuevos sistemas de calefacción, como los calentadores de pellets o los colectores solares, también se pueden instalar muy fácilmente en el transcurso de una renovación del núcleo. Estas medidas también aumentan considerablemente el valor de un edificio antiguo.
Descripción general de costos
Renovación del núcleo del antiguo edificio: resumen de costos
Aquí hemos resumido los costos más comunes en una tabla con la que debe tener en cuenta la renovación de un edificio antiguo.
No hay compra de edificios antiguos sin tasador
En resumen, surge la siguiente imagen: Comprar una casa antigua sin un tasador es un riesgo incalculable. Lo que comienza con elegir en un lugar puede terminar rápidamente en un zumbido incalculable. Es bastante fatal si se han invertido decenas de miles de euros y luego la demolición es inevitable. Esto se puede guardar muy bien si la casa fue inspeccionada previamente por un tasador.
