¿Cuánto es una casa / EFH por m²? Resumen de costos de construcción

contenido

• Los cinco bloques de costos en la construcción de la casa.
  • cálculos de ejemplo
• Tornillo de fijación 1: costos de construcción
  • ligero
  • Construcción sólida con ETICS
  • Construcción sólida sin ETICS.
• Tornillo de ajuste 2: ingeniería doméstica
• Tornillo de ajuste 3: factores adicionales
• Tornillo de fijación 4: costos de seguimiento
• "Bombas de tiempo" en la construcción de una casa
  • Costos de rehabilitación de la carretera.
  • Costos de renovación de la fachada.
• La construcción inteligente ahorra costos
• No sobreestimes tu propio rendimiento

El sueño de ser dueño de una casa muchos. Sin embargo, su implementación es en muchos casos una tarea vital que también puede fallar dramáticamente. En la mayoría de los casos, las estimaciones de costos demasiado optimistas son la causa de una falla. Esta descripción general de los costos debería ayudar a aquellos que aún no han decidido definitivamente.

Los cinco bloques de costos en la construcción de la casa.

La compra de una casa se divide esencialmente en cinco bloques de costos. Estos son:

• costos de la tierra
• los costos de construcción
• los costes de desarrollo
• los costes de seguimiento
• el costo del crédito

Los costos de la tierra se dividen en:

• precio de compra
• Tasas de corretaje (no reguladas de manera uniforme)
• Impuesto de transferencia de bienes inmuebles (3.5% en Alemania)
• Honorarios notariales (1.5%)
• posiblemente costos de topografía
• posiblemente costos por el desmantelamiento de edificios existentes
• posiblemente costos para una remediación de contaminantes

Los costos de construcción son:

• Costo del movimiento de tierras.
• Materiales de construcción y salarios para materias primas y expansión
• Costo del equipo técnico.
• Costo del diseño del jardín.

Los costos de desarrollo son todos los costos de conexión a las redes públicas:

• Conexiones al canal
• suministro de agua
• actual

Los costos de seguimiento son los costos para la operación de una casa:

• los costes energéticos
• Costos por posible rehabilitación vial
• Costo de renovaciones y reparaciones.
• seguro

Los costos por préstamos son el costo de financiar una casa:

• los costos de interés
• costos de amortización

cálculos de ejemplo

Los siguientes tipos de casas se utilizan como base para una estimación aproximada de costos:

1. Casa unifamiliar, 150 m² habitables, techo inclinado, dos pisos, cinco habitaciones
2. Casa trifamiliar, 300 m² habitables, techo inclinado, tres pisos, doce habitaciones

Tornillo de fijación 1: costos de construcción

Los costos de construcción dependen del tamaño, la complejidad y la construcción de la casa. Básicamente, cuanto más grande y simple se construye una casa, menor es su costo por metro cuadrado. Sin embargo, no todos los tamaños se pueden combinar con ningún tipo de construcción. Además, el diseño decide el alcance de la contribución personal. Actualmente, hay tres tipos de construcción para elegir.

• ligero
• Construcción sólida con sistema compuesto de aislamiento térmico (ETICS)
• Construcción sólida sin sistema de aislamiento térmico externo (ETICS)

ligero

El diseño liviano describe todas las variantes de construcción rápida que se crean sin piedra ni concreto. Estos son generalmente kits prefabricados en la construcción del marco. Las casas están prefabricadas en fábricas y montadas en el sitio de construcción. No se proporciona una contribución personal para la construcción de la casa, sino para su expansión. Las casas en construcción de marco ya han integrado el aislamiento térmico y el yeso exterior. Las delgadas paredes resultantes hacen que la casa sea especialmente eficiente en cuanto al espacio. Las casas ligeras son limitadas en altura de piso. Más de tres pisos actualmente no son posibles con estas casas.

El yeso exterior, las ventanas y, sobre todo, el aislamiento térmico ya están incluidos en este precio.

Costos de construcción de vivienda unifamiliar: aproximadamente 135, 000 euros = aproximadamente 900 euros por metro cuadrado

Costos de construcción Edificio de apartamentos: aproximadamente 240, 000 euros = aproximadamente 800 euros por metro cuadrado

Construcción sólida con ETICS

Las casas sólidas son todas las casas hechas de piedra por piedra. Estos incluyen las paredes clásicas, así como la creación de casas prefabricadas de hormigón o elementos KSV. Se hacen en dos pasos. Después del montaje de la carcasa, se realiza la instalación del sistema compuesto de aislamiento térmico (ETICS). Hay diferentes soluciones para esto. Actualmente, el más barato es el pegado de placas de poliestireno, que luego se enyesan.

Costos de construcción de vivienda unifamiliar: aproximadamente 154, 000 euros = aproximadamente 1100 euros por metro cuadrado

Costes de construcción Edificio de apartamentos: aproximadamente 280, 000 euros = aproximadamente 930 euros por m2

El ETICS ya está incluido en estos precios.

Las casas sólidas con ETICS ofrecen ciertas posibilidades de contribución propia. El sistema de encofrado de hormigón es especialmente adecuado para este fin. Estos simplemente se juntan como ladrillos de construcción y luego se rellenan con concreto.

Construcción sólida sin ETICS.

La única forma de crear una casa compatible con EnEV en una construcción sólida sin ETICS adicional es construir con concreto celular o con ladrillos de aislamiento térmico. Estos materiales de construcción combinan propiedades de aislamiento estático con térmico y requieren un espesor de pared suficiente (36, 5 cm) sin aislamiento térmico adicional. Sin embargo, el concreto aireado siempre debe sellarse cuidadosamente porque es muy sensible a la humedad. Las baldosas aislantes térmicas son menos sensibles en este punto.

El concreto aireado es particularmente adecuado para mejoras en el hogar. Las piedras son ligeras y fáciles de trabajar. Por otro lado, los ladrillos aislantes térmicos son de ladrillo y, por lo tanto, siempre deben ser procesados ​​por especialistas.

Las casas de concreto aireado se venden como casas de kit. Sin los servicios de una empresa constructora para la creación, son muy baratos.

Costos de materiales Casa unifamiliar (por ejemplo, "Casa de innovación 140 YTONG"): 108, 000 euros = 770 euros / m2

Si desea que la empresa construya la casa, se agregarán otros 70 euros / m2 de costos de construcción. Sin embargo, estos precios de metros cuadrados se basan en la superficie de la pared y no en el espacio básico o habitable de la casa.

Los kits de construcción hechos de concreto aireado actualmente no están disponibles como casas multifamiliares.

Tornillo de ajuste 2: ingeniería doméstica

Una casa también debe ser calentada y abastecida con agua y electricidad, si es necesario con gas. Para el calentamiento de una casa, hay muchos enfoques diferentes. Básicamente, el aislamiento térmico eficiente e intacto es más efectivo y sostenible que una tecnología de calefacción compleja y costosa. Antes de que un constructor de casas quiera instalar una estufa de pellets con calor y energía combinados y soporte térmico solar, la fachada, el aislamiento del techo y las ventanas deben estar en orden.

calefacción eléctrica
Los costos iniciales más bajos tienen los calentadores eléctricos. Ya por 3.000 euros, la casa unifamiliar puede equiparse con radiadores de calefacción eléctrica a partir del cálculo del ejemplo. Bien planificado, incluso un suelo radiante eléctrico no es mucho más caro. Esto da como resultado un precio de 20 euros por metro cuadrado para los costos de instalación. Sin embargo, se debe prestar atención a los siguientes costos: con 28.4 centavos por kWh, el calentador eléctrico es el más costoso de todos los tipos de calefacción.

calefacción de gas
La calefacción de gas ofrece un buen compromiso entre el bajo precio de compra y los costos operativos muy bajos.

• Compra e instalación en una casa familiar: 6, 000-9, 000 euros = 40-60 euros por metro cuadrado
• Compra e instalación en un edificio de apartamentos: 3, 500-5, 000 euros (por calefacción de piso) = 10, 500-15, 000 euros = 35-50 euros por metro cuadrado

Con solo 7 centavos por kWh, la calefacción de gas es una forma muy favorable de calefacción.

bolita
Cualquiera que valore la calefacción moderna, sostenible y climáticamente neutral debe esperar los siguientes costos:

• Calefacción de pellets con soporte solar térmico.
  • Compra e instalación en una vivienda unifamiliar: aproximadamente 17, 000 euros (calefacción de pellets) + 4, 500 euros (energía solar térmica) = 21, 500 euros = 143 euros por metro cuadrado
  • Compra e instalación en un edificio de apartamentos: aproximadamente 25, 000 euros (calefacción de pellets) + 9, 000 euros (energía solar térmica) = 34, 000 euros = 110 euros por metro cuadrado

Las altas inversiones se compensan con costos operativos muy favorables de 5.2 centavos / kWh para la calefacción de pellets y 0 centavos / kWh para el calor de la energía solar térmica.

Tornillo de ajuste 3: factores adicionales

El precio por metro cuadrado de la casa tiene muchos otros factores que pueden tener un efecto generador de precios. Desde el azulejo del baño hasta la barandilla, desde la puerta de entrada hasta el jardín verde, hay soluciones muy económicas a muy caras. Por lo tanto, apenas se pueden hacer declaraciones generales. Solo el baño puede fabricar en un equipo medio ya 10.000 euros. Estos, por supuesto, están incluidos en el cálculo total de los precios del metro cuadrado de la casa.

Por ejemplo, lo que a menudo se olvida o se descuida es la tecnología de seguridad . Los sistemas útiles cuestan unos 3.500 euros para una vivienda unifamiliar. Para apartamentos individuales, ya están disponibles desde 1.500 euros. Sin embargo, esto solo se aplica a equipos electrónicos como cámaras, detectores de movimiento o sistemas de alarma con sensores de rotura de cristales. La tecnología de seguridad activa, como las puertas y ventanas antirrobo, también es muy costosa.

Tornillo de fijación 4: costos de seguimiento

Por lo tanto, para obtener una estimación más realista del costo de una casa, el precio de compra actual del paquete total "casa" no es una base adecuada. Especialmente los costos de seguimiento pueden aumentar dramáticamente una casa de maneras inesperadas. Una impresión más realista es el precio de 10 años . Incluye todos los costos en los que se puede incurrir en una década. ¿De qué sirve una construcción de viviendas barata, si los precios de la calefacción son exorbitantes ">" bombas de tiempo "en la construcción de viviendas

Cuando se construye una casa y también cuando se compra una casa, pueden surgir costos atrasados, lo que puede angustiar seriamente al propietario. Estos son los costos de renovación de la calle y de la fachada.

Costos de rehabilitación de la carretera.

El municipio, responsable de la operación de las carreteras, puede transferir los costos de reparación. Parte de los costos de reurbanización de una carretera se pueden cargar a los residentes. La mayoría de las comunidades también lo hacen, pero mantienen un sentido de proporción. Sin embargo, siempre es posible que estos costos de renovación sean de decenas de miles de euros.

También ha habido casos en los que se ha cobrado a los propietarios por costos que han excedido el valor de su hogar. Estas medidas correctivas a menudo terminan en ejecuciones hipotecarias de las casas vecinas. Difícilmente podemos defendernos de estos gravámenes, la jurisprudencia es actualmente clara y no hay indicios de que algo esté cambiando en esta práctica. Todo lo que puede hacer es mirar el camino y averiguarlo antes de comprar la propiedad o casa. Si tiene un bache lleno de baches en la puerta, puede asumir con seguridad que el camino será rehabilitado en los próximos años. Si tiene una calle fresca, de dos carriles, con aceras anchas, iluminación adecuada y senderos para bicicletas en la calle frente a la casa, puede calmarse razonablemente pensando en una compra.

Costos de renovación de la fachada.

El aislamiento más barato sigue siendo el tablero de espuma. Estos hechos de placas de plástico de petróleo son de hecho altamente efectivos. Sin embargo, son difíciles de eliminar. Las placas de poliestireno deben eliminarse como residuos peligrosos. Solo son aceptados absolutamente limpios por los incineradores. Si están sucios con pegamento o mortero, deben llevarse a vertederos especiales. Las piedras de encofrado de hormigón y los ladrillos aislantes resultarán particularmente problemáticos a este respecto. En ambos sistemas de construcción, el poliestireno prácticamente ya no está separado del material de mampostería. Desmontar o renovar las fachadas será muy costoso.

Además, la adición de retardantes de llama estaba severamente restringida por razones ambientales. Las cajas de incendios de fachadas se amontonan. La legislatura y la industria de seguros tendrán que reaccionar a esto en el futuro, por lo que también se deben esperar altos costos de seguimiento aquí. Puede encontrar más información en nuestro artículo "Deseche la espuma de poliestireno y Styrodur correctamente" .

La construcción inteligente ahorra costos

Hay muchas maneras de ahorrar mucho dinero al construir una casa. Sin embargo, una construcción particularmente favorable no significa necesariamente una construcción pobre con altos costos de seguimiento. Una combinación inteligente de consideraciones básicas y métodos y materiales de construcción seleccionados puede ayudar a mantener los costos bajo control. Las principales consideraciones son:

• Casa prefabricada o casa de arquitecto "> No sobreestime el trabajo propio

  Cada trabajo de construcción es realizado por profesionales que tienen los conocimientos y las habilidades para hacerlo de manera rápida y correcta. Por lo tanto, la contribución propia solo debe incluirse de forma limitada. Incluso colocar ladrillos de encofrado de concreto o paredes con concreto aireado puede resultar en un desastre para los laicos completos. Las posibilidades decisivas de autoservicio son:

  

  • Ranuras de sujeción para cables eléctricos y médicos.
  • Cincelado de agujeros centrales para interruptores y enchufes
  • Baureinigung
  • Fijación de yeso de cemento a la pared del sótano
  • Empapelado y pintura

  Especialmente la limpieza de la construcción no debe subestimarse. Cinco trabajadores de la construcción, que balancean la escoba treinta minutos antes de la hora de cierre, pasan 2.5 horas completas al día limpiando. Con costos laborales de 30-60 euros por hora, esto es hasta 150 euros por día, que el constructor gasta para barrer y limpiar. Calculado en una fase de construcción de tres meses, el trabajo diario de limpieza suma hasta diez mil euros . Por lo tanto, debe pensar en dejar que los artesanos hagan su trabajo hasta el último minuto y luego recogerlos para la limpieza.

  Consejos para lectores rápidos

  • Las casas prefabricadas son hoy altamente personalizables
  • el concreto aireado suficientemente ancho no necesita ETICS
  • La limpieza del sitio de construcción en contribución propia ahorra mucho dinero
  • Considerar el concepto de seguridad en la planificación y construcción.
  • para informar sobre los costos de rehabilitación de carreteras!