Costos de demolición por m³ de espacio cerrado: costos de un vistazo

contenido

• Costos de demolición por espacio convertido
  • costes
  • planificación
  • El trabajo preliminar
• Demolición de la cáscara.
  • terraplén
  • los costes de eliminación
  • ahorros
  • Bonanza ladrillo viejo

Si está buscando un nuevo hogar y solo tiene un presupuesto limitado, puede utilizar un pequeño truco: si restringe la búsqueda a "terreno", a menudo encontrará objetos con edificios residuales. Esto debe ser "solo" detenido y eliminado, y luego la casa de los sueños puede surgir en el nuevo terreno. Eso puede funcionar, pero también puede ir mal. En el costo de la demolición y eliminación, el diablo a menudo está en los detalles.

Costos de demolición por espacio convertido

Todo comienza con el informe.

Antes de que un objeto viejo pueda ser demolido y eliminado, el nuevo propietario debe tener una idea precisa de la situación. Además, el juicio de un experto vale más que el oro. Solo si se sabe qué costos de demolición y costos de eliminación están pendientes se puede hacer un cálculo viable.

Hay dos cosas importantes para esto:

• edificios
• materiales de construcción

La sustancia de construcción indica qué dispositivo se requiere para demoler el objeto. Si es necesario, puedes derribar una casa de entramado de madera carcomida por un gusano con un mazo. En cualquier caso, un garaje de concreto requiere un equipo técnico pesado, lo que genera más costos.

Mucho más importante que la cuestión del tejido de construcción son los materiales utilizados . Las bombas reales pueden dormir aquí si no te has informado de antemano.

costes

Aislamiento de costos de trampa y materiales de protección

Los materiales de construcción minerales suelen ser fáciles de eliminar. Todo lo hecho de concreto, ladrillos, arena calcárea o piedra natural puede ser triturado y utilizado como material de relleno. Los metales son especialmente agradecidos al demoler una casa. Bajo ciertas circunstancias, el nuevo propietario puede aprovechar adecuadamente el desguace de equipos viejos. Sobre todo, el cobre y el aluminio alcanzan precios interesantes en el mercado de la chatarra. Por lo tanto, vale la pena mirar de cerca y mirar de cerca los metales usados.

materiales de prevención de incendios

La situación es exactamente la opuesta para los materiales utilizados para la protección contra incendios y el aislamiento térmico. En el caso de los materiales de protección contra incendios, un material es particularmente crítico: si el evaluador descubre el asbesto, se recomienda precaución. Si los materiales de asbesto deben ser demolidos y eliminados, ¡hay un deber legal de informar! Las violaciones resultan en sanciones severas.

asbesto

Además, el propietario de bienes raíces corre el riesgo de que el sitio de construcción se cierre y se renueve por la fuerza, a su costo, por supuesto. Por lo tanto, el asbesto no debería realmente tratar de "engañar". Si se ha detectado una pared cortafuegos o una cubierta de techo hecha de asbesto, solo tiene que morder la manzana agria. La eliminación y eliminación de estos materiales está reservada solo para empresas especializadas certificadas. Pero el propietario de bienes raíces tiene la seguridad de la eliminación completamente correcta y legal de sus sustancias problemáticas.

poliestireno

El poliestireno (poliestireno), que se usó como estándar hace solo unos años, ahora ha resultado ser una verdadera bomba de costos. Su eliminación se ha vuelto tan costosa que incluso las empresas de construcción se vieron en bancarrota por los costos. Aquí, como propietario, debe ser especialmente cuidadoso cuando se trata de demoler edificios antiguos .

Nuestro consejo ya está en este punto: elimine los materiales de aislamiento viejos lo más a fondo posible. Una vez que se detecta la espuma de poliestireno en los desechos minerales, los costos de eliminación se multiplican, se multiplican. Por lo tanto, pague solo lo que tiene que pagar separando su demolición con mucho cuidado.

Tienes que esperar estos costos

Pero incluso si la casa está en condiciones ideales para la demolición, los costos de la demolición son sorprendentemente altos.

Suponiendo que la casa ...

• Sin amianto
• fácil de quitar
• sin poliestireno
• separado
• de fácil acceso
• sin bodega

... es, pero luego vienen decenas de miles de euros para la demolición de una casa juntos. Los precios presentados aquí son solo una guía aproximada . Se declaran como "costo por metro cuadrado". Esto permite que una estimación se extrapole al objeto.

• Planificación: alrededor de 1000 euros o 10 euros por metro cuadrado.
• Trabajo preliminar: unos 25 euros por metro cuadrado.
• Demolición: unos 100 euros por metro cuadrado.
• Movimiento de tierras: unos 40 euros por metro cuadrado
• Costos de eliminación: alrededor de 35 euros por metro cúbico.

planificación

No demolición sin planificación

La planificación es muy importante para la demolición. No solo determina la sustancia de construcción y los residuos a eliminar. Sobre todo, la planificación en términos de estática es muy importante. Una casa debe ser demolida exactamente según lo planeado . Esta es la única forma de evitar un colapso incontrolado. Un desglose del caos no solo complica el trabajo de demolición, sino que también hace que la eliminación de los residuos sea innecesariamente complicada. Además, un colapso de la casa siempre es un gran riesgo de lesiones para los demás.

El trabajo preliminar

El trabajo preliminar mantiene los costos bajo control

Antes de la demolición viene destripar . Primero, todos los artículos en movimiento deben retirarse de la casa: muebles viejos, alfombras, cortinas, artículos para el hogar y escombros que se han acumulado a lo largo de los años.

Luego se eliminan todas las instalaciones:

• Colgar lámparas
• Retire el interruptor
• Rasgando tuberías y tuberías fuera de la pared
• Desmontar el fregadero
• Eliminar puertas y ventanas
• Desmontar antenas parabólicas
• Desmontar el radiador
• Retire el sistema de calefacción en el sótano
• Retire los módulos solares del techo

Luego las sustancias extrañas se sacan de la casa.

Eso puede ser:

• Madera de revestimiento de madera y accesorios (escaleras)
• Aislamiento de falsos techos y vigas
• paneles de yeso
• techumbre
• Revestimientos de piso y techo de laminado o MDF

Aunque este trabajo no es difícil, decide considerablemente sobre los costos de eliminación . Cuanto más limpios estén estos materiales, menor será la factura del centro de reciclaje. Realmente vale la pena preservar el orden más vergonzoso aquí.

Demolición de la cáscara.

La demolición de un edificio crudo destripado generalmente requiere equipo pesado. Una excavadora de orugas de tamaño mediano es la menos necesaria.

Importante al elegir la excavadora de demolición son dos factores:

• llegar
• Carga con pluma totalmente extendida

El alcance de la excavadora debe llegar más allá del techo de la casa de demolición. De lo contrario, la excavadora es simplemente inútil para esta propiedad.

Cuando el brazo está completamente extendido, la excavadora debe tener suficiente carga útil y estabilidad. De lo contrario, puede suceder que se caiga al levantar la viga cumbrera. Ideal aquí son las máquinas de construcción con soportes adicionales. Ideal es el uso de una excavadora de demolición real. Esto no solo tiene la capacidad de carga y los requisitos técnicos. También está equipado con las herramientas adecuadas, que están diseñadas especialmente para la demolición de casas.

casas unifamiliares

Para casas más pequeñas puedes encontrar con un poco de suerte dispositivos muy baratos. Se pueden alquilar excavadoras de demolición completamente equipadas con un alcance de 8 metros desde solo 400 euros por día. Pero si eso no es suficiente, puede volverse mucho más caro rápidamente.

El autodesgarro ciertamente hace que el profano se divierta mucho. Se advierte La planificación de la demolición con cálculo estático debe estar disponible en cualquier caso, a lo que necesariamente debe mantenerse. Además del conductor de la excavadora, se requiere otro ayudante, que empaña constantemente el punto de ruptura con agua. Esto reduce el desarrollo de polvo considerablemente.

Sin embargo, nuestra recomendación es dejar la demolición de una casa a una empresa profesional. Incluso si cuesta varios miles de euros, el propietario ahorra muchos problemas y trabajo.

terraplén

Los movimientos de tierra son parte de esto

La casa se encuentra sobre una base. Esto también debe eliminarse de la tierra y eliminarse. La excavación resultante se completa y el terreno se nivela. Entonces obtienes un resultado limpio. Por lo tanto, los movimientos de tierra a los costos de demolición son fáciles. De lo contrario, tendrá un paisaje lunar después, con el que nadie puede hacer nada.

los costes de eliminación

Ahora se está volviendo caro

El costo de la eliminación es considerable. La variedad de materiales de construcción es un factor de costo real. Aquí hay una descripción general de los costos de eliminación por tipo de material que deben calcularse.

• Madera vieja limpia y seca (p. Ej. De cerchas viejas): 45 euros por tonelada
• Madera vieja con revestimiento protector: 110 euros por tonelada.
• Limpie los escombros del edificio con residuos minerales (ladrillo, ladrillo de arena y cal, concreto): 30 euros por tonelada
• Basura contaminada con residuos: 170 euros por tonelada
• Asbesto, también con escombros contaminados con asbesto: 170 euros por tonelada
• cartón yeso varietal: 50 euros por tonelada
• Lana de vidrio: hasta 250 euros por tonelada.
• Poliestireno: hasta 400 euros por tonelada.

ahorros

Ahorre dinero siempre que sea posible

En resumen, para una casa unifamiliar normal, se genera una cantidad de 20, 000 euros por costos de demolición . Para edificios de apartamentos, los costos de demolición aumentan muy rápidamente. Solo el alquiler de una excavadora más grande supera con varios cientos de euros por día más libro.

Por lo tanto, es importante proceder de manera planificada y utilizar todas las posibilidades de ahorro. Incluso si se regala tanto como sea posible, los costos de demolición se pueden reducir significativamente. Si se pueden vender algunas cosas, mucho mejor.

Las cosas que los clientes suelen encontrar tarde o temprano son las siguientes:

• Ventana completa con marco (si está intacto)
• Puertas, idealmente con marco
• Lavabo, mamparas de ducha
• Lámparas, interruptores
• Parquet, techos de madera.

SUGERENCIA: deshacerse del material no deseado es especialmente fácil cuando se ofrece para auto agotamiento. Los clasificados en Internet son los mercados ideales.

Bonanza ladrillo viejo

Lo que ha demostrado ser un verdadero milagro de reciclaje en los últimos años son los ladrillos viejos. A menudo son utilizados por decoradores y horticultores para crear aceras o paredes pequeñas. En el diseño de jardines, el "rincón de la ruina" es la última moda. Los ladrillos viejos son el material de construcción perfecto para estos acogedores interiores .

Cuando se presenta la oportunidad, las piedras viejas no deben desecharse, sino limpiarse y venderse nuevamente. Los ladrillos ahora se negocian por más de un euro cada uno. Si luego se agregan los costos de eliminación ahorrados, el ingenioso Abbruchwillige duplicará las ganancias ; después de todo, pesa un rango de ladrillos de 1.5 toneladas.