Costos de construcción: resumen de todos los costos adicionales de construir una casa
contenido
- Resumen de costos de construcción
- Estimación de costos de construcción.
Al construir una casa, no solo los costos de construcción sino también los costos adicionales son decisivos. También se deben en gran medida al caso de la compra de una vivienda. Hemos compilado para usted una lista de los costos de construcción más importantes.
Los costos de construcción a menudo causan un sorprendente aumento en el gasto. Si no están programados, entonces se trata de sorpresas desagradables. Por lo tanto, es importante que aborde este problema antes de decidir. Cuanto más detallado sea el cálculo, mejor estimará los gastos necesarios. El conocimiento de los costos de construcción auxiliares es un factor importante en términos de financiamiento. Debe decidir el monto del préstamo necesario antes de comenzar los trabajos de construcción o antes de firmar el contrato de compra. Si el monto se establece demasiado bajo, ya que los costos adicionales son más altos de lo esperado, surgen problemas de financiamiento. En nuestra guía, descubrirá qué costos tiene que planificar en cada caso y qué tan altos son los montos individuales en promedio.
Resumen de costos de construcción
gastos de corretaje
La mayoría de las personas contratan a un corredor para buscar un sitio de construcción. La razón radica en la estructura de oferta confusa. En el caso de la compra de una casa, es más fácil encontrar el objeto deseado sin un corredor. Cuál de las dos partes debe pagar los honorarios de corretaje, no está prescrito por la ley. Depende de las ventas en la determinación en casos individuales. Legalmente, solo está regulado que la persona que lo ha comisionado debe pagarle al corredor. A menudo, los vendedores requieren que los compradores paguen por el corredor. El monto de la comisión difiere regionalmente y se encuentra en promedio entre 4, 76 y 7, 14 por ciento, incluido el impuesto al valor agregado.
adquisición de vivienda
Construcción de viviendas (terreno)
Ejemplo de cálculo:
Supongamos que la casa se vende por 200, 000 euros. El corredor cobra una tarifa del 5 por ciento más el impuesto a las ventas. Surgen los siguientes costos:
200, 000 euros x 5 por ciento = 10, 000 euros
Este valor no tiene impuestos sobre las ventas, por lo que el IVA del 19 por ciento aún no se ha agregado:
10.000 euros x 1, 19 = 11, 900 euros
Tasas para el notario
Los costos para el notario son indispensables al comprar una casa. La compra debe ser notariada, de lo contrario no es válida. Se concluye un contrato de compra y se realiza la entrada en el registro de la propiedad. El monto de los honorarios notariales depende del precio de compra, generalmente alrededor del uno por ciento del precio de compra. Además de los honorarios notariales, se incurre en honorarios al ingresar al registro de la propiedad. El costo exacto depende de la región. En promedio, el 0.5 por ciento del precio de compra se debe a los costos de registro.
adquisición de vivienda
Construcción de viviendas (terreno)
costos de la encuesta 
Los costos de topografía no surgen con cada compra. Se requieren entre otras cosas en el caso de casas adosadas. La propiedad está dividida, lo que requiere una encuesta precisa. El importe de los costos de la encuesta es de alrededor de 1.500 a 2.500 euros para un cálculo a tanto alzado. Si se trata de un edificio nuevo, la encuesta es obligatoria. Los documentos deben presentarse como parte de la solicitud del edificio .
la construcción de viviendas
impuesto sobre transacciones inmobiliarias
El impuesto de transferencia de tierras se paga por la compra de tierras. Depende del precio de compra y está entre 3.5 y 6.5 por ciento . El valor exacto varía de estado a estado. Para terrenos urbanizados, la tarifa se refiere al precio total de compra.
adquisición de vivienda
la construcción de viviendas
| estado | tipo de gravamen |
| Baden-Wurttemberg | 5, 00% |
| Baviera | 3, 50% |
| Berlín | 6, 00% |
| Brandenburgo | 6, 50% |
| Bremen | 5, 00% |
| Hamburgo | 4, 50% |
| Hesse | 6, 00% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5, 00% |
| Baja Sajonia | 5, 00% |
| Renania del Norte-Westfalia | 6, 50% |
| Rheinland-Pfalz | 5, 00% |
| Sarre | 6, 50% |
| Sajonia | 3, 50% |
| Sajonia-Anhalt | 5, 00% |
| Schleswig-Holstein | 6, 50% |
| Turingia | 5, 00% |
gastos financieros
Los costos de financiamiento solo se acumulan cuando se toma un préstamo. La hipoteca registrada en el registro de la propiedad incurre en costos adicionales, que están relacionados con el financiamiento. El monto de los costos depende de las condiciones del banco y puede negociarse caso por caso.
Costos de conexiones (agua, electricidad, gas, teléfono)
El constructor debe pagar las tarifas de las conexiones de la casa. El agua, la electricidad, el teléfono y el gas deben estar conectados a la casa. Si se trata de un objeto de compra ya completado, debe asegurarse de que todas las conexiones estén presentes. En el peor de los casos, debe realizarse un trabajo extenso y los costos se elevan a alrededor de 10.000 euros. Dependiendo del trabajo ya realizado y la ubicación de la propiedad, la suma se reduce.
la construcción de viviendas
Aprobaciones del gobierno
La solicitud de construcción, los avisos de construcción y los permisos de construcción no solo deben llevarse a cabo sino también pagarse. Requieren experiencia y deben ser realizados por profesionales. Si hubiera dificultades con la aprobación, la construcción se retrasaría, lo que puede generar costos adicionales. Aproximadamente estimado, gastos que ascienden a 0.5 a 1 por ciento del costo de construcción.
Consejo: asegúrese de completar todos los documentos requeridos y cumplir con los plazos. Si rechazara la solicitud del edificio y tuviera que hacer otra solicitud, incurriría en costos renovados. Envíe la solicitud a tiempo para evitar demoras en la construcción.
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Gastos directamente relacionados con el inicio de la construcción.
La preparación para la construcción requiere más costos. Debe desarrollar la propiedad, se debe configurar el sitio de construcción y se debe crear el acceso a los vehículos de construcción. Se necesita electricidad y agua en el sitio de construcción. El suministro de energía debe garantizarse y conlleva gastos.
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Costos por la disposición del suelo excavado.
Muchos contratistas cobran tarifas adicionales por la disposición del suelo excavado, a menudo no incluido en las tarifas acordadas. El costo promedio es de 10 a 15 euros por metro cúbico de suelo.
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seguro 
El seguro minimiza su riesgo durante la construcción. Como constructor, usted es responsable de muchos eventos, lo que justifica la necesidad de un seguro. Las compañías de seguros son una garantía financiera necesaria no solo para la fase de construcción sino también en cualquier momento posterior. El seguro de construcción se aplica si se dañan las materias primas y nuevas construcciones o materiales de construcción. En caso de daños por incendio, el seguro para propietarios de viviendas es una ventaja. El seguro de responsabilidad del propietario es indispensable. Pueden ocurrir accidentes en cada sitio de construcción y el seguro de responsabilidad civil lo protege de la ruina financiera. En el caso de lesiones personales en particular, existe el riesgo de obligaciones de pago de por vida, lo que significa que el seguro siempre debe contratarse. La mayoría de las compañías de seguros ofrecen paquetes para propietarios o constructores. Espere pagar entre 400 y 600 euros.
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Prüfstatiker
El ingeniero de pruebas estimó para su trabajo alrededor de 1.500 a 2.500 euros. Trabaja sobre la base del principio de los cuatro ojos previsto en Alemania. Su tarea es controlar el trabajo del arquitecto una vez más en edificios complejos. Incluso los errores más pequeños podrían llevar al colapso del edificio, por lo que el seto es necesario. Un ejemplo son las masas de nieve, que se acumulan en el techo en invierno. Solo si la estática es correcta en este caso, la seguridad está garantizada.
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estudio geológico
Si se requiere un estudio del suelo, entonces debe esperar alrededor de 500 a 1, 000 euros en gastos. El estudio del suelo es un seto para los aspirantes a constructores. Solo si el piso es adecuado para la construcción del edificio, se evitan los costos de seguimiento. Si las condiciones son desfavorables, puede producirse acumulación de humedad o grietas. El resultado sería renovaciones costosas o incluso daños permanentes.
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Crear camino del sitio
Para la construcción de un sitio se calculan unos 10 a 12 euros por m². El camino del sitio es necesario para que todos los vehículos lleguen al sitio de construcción de manera segura. En su mayoría sigue siendo un terreno sin pavimentar y el acceso debe hacerse.
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la tala de árboles 
Si se deben talar árboles para la construcción de la casa o la creación de un acceso para el trabajo de construcción, entonces surgen costos adicionales. Debe presupuestar entre 80 y 300 euros por árbol. El gran lapso se debe a diferentes niveles de dificultad al talar. Pueden ser árboles muy grandes u otros edificios que se encuentran en la zona de peligro. Si existe un riesgo potencial de que el árbol caiga en un edificio vecino, el alcance del trabajo es más complicado.
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Demolición del antiguo edificio.
Antes de que se pueda construir la nueva casa, se debe demoler cualquier edificio antiguo existente. Puede ser una casa, un granero o un cobertizo. Los costos dependen de la estructura y los materiales utilizados. Se crean no solo por la demolición pura sino también por la eliminación de los escombros. El resultado es un rango de 2 a 100 euros por tonelada de material. Si hoy se utilizan muchos materiales de construcción clasificados como tóxicos, aumentan los gastos necesarios. Un ejemplo son los residuos que contienen amianto, que cuesta alrededor de 120 euros en disposición (a partir de 2016, municipio de Hesse). Los residuos de construcción puros cuestan alrededor de 40 euros por tonelada. Si solicita una empresa de contenedores debido a las grandes cantidades, debe pagar la entrega y la recogida del contenedor. Esperar por contenedor (3 m³) con costos adicionales de 150 a 250 euros. Si los muebles aún se encuentran en el antiguo edificio, la degradación se vuelve más complicada. La clasificación de los materiales puede generar ahorros en la eliminación, pero lleva mucho tiempo. Si es necesaria una explosión para complejos de edificios más grandes y particularmente robustos, los precios también aumentan. Las casas o graneros familiares clásicos se derriban con una excavadora o una bola de demolición.
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Estimación de costos de construcción.
Al solicitar el préstamo, en cualquier caso, debe hacer una estimación detallada de los costos de construcción. Si decide que el monto es demasiado pequeño, surgirán problemas de financiamiento. Para protegerse en cualquier caso y para evitar gastos imprevistos, también debe hacer una estimación general. Calcule al menos el 15 por ciento de los costos de construcción para los costos de construcción. Incluso si los costos de construcción calculados y probables deben estar por debajo de este valor, es recomendable incluir el 15 por ciento en el financiamiento. En el caso de un importe de construcción de 300.000 euros, se crea la siguiente factura:
300, 000 euros x 15 por ciento = 45, 000 euros
¿Cómo calculo los costos de construcción ">
200, 000 x 6 por ciento = 12, 000 euros
- Costos de financiamiento adicionales: las tarifas de procesamiento ya no se pueden cobrar desde la sentencia BGH de 2014.
Consejos para lectores rápidos
- La construcción cuesta alrededor del 15 por ciento de los costos de construcción.
- Comisión de corretaje (puede ser asumida por el vendedor o el comprador)
- Gastos de notario
- impuesto sobre transacciones inmobiliarias
- servicios públicos de financiación
- Entrada en el catastro
- Costo de la encuesta de tierras
- Paquete de seguro (seguro de responsabilidad del cliente, etc.)
- aplicación de planificación
- Desarrollo de la propiedad.
- Evaluaciones de suelos y estadísticos de prueba
- Baustrasse
- la tala de árboles
- Demolición edificio antiguo
