¿Está permitido demoler una casa usted mismo? PERMISOS

contenido

• Información general sobre el requisito de permiso
  • ejemplo
• Preguntas importantes sobre la demolición de casas
• Excepciones a la exención de permisos.
  • 1. Edificios protegidos por monumentos
  • 2. Edificio en el área de reurbanización

Si se planifica un nuevo edificio en un terreno edificado, primero se debe llevar a cabo la demolición. La pregunta es si y qué permisos se requieren. Hemos compilado para usted los hechos más importantes sobre el requisito de licencia, los requisitos previos y los contenidos. Aprenda qué puntos considerar y si puede demoler su casa sin permiso.

Si se planea la construcción de la casa o la demolición del antiguo edificio, entonces se deben realizar muchas tareas y se deben considerar todas las leyes. Se necesitan aprobaciones para muchos trabajos, como la demolición extensiva o la construcción de edificios residenciales. Por lo tanto, plantea la cuestión de si una casa en sí puede ser demolida y qué aplicaciones deben hacerse. Particularmente problemático es que las violaciones de la ley conducen a sanciones financieras. Por lo tanto, hemos investigado las preguntas e informamos qué permisos son necesarios.

Información general sobre el requisito de permiso

La ley de construcción alemana está regulada en varios textos legales, como las regulaciones estatales de construcción. Un problema es que no se puede hacer una declaración general para todo el territorio federal. Siempre debe mirar las regulaciones aplicables a cada ubicación. Si no se cumplen las reglas, se pueden imponer sanciones. El monto de las multas depende del estado y la naturaleza del delito. Si un edificio catalogado se demuele sin autorización, se debe determinar el valor histórico de la instalación. Las sumas de penalización de seis dígitos no son infrecuentes aquí. Por esta razón, generalmente es aconsejable tratar intensamente con la ley local o hacer una solicitud directamente a la oficina del edificio, a fin de excluir sanciones posteriores.

Consejo: Realice consultas por escrito para tener pruebas más adelante.

¿Se requieren permisos para la demolición ">

La respuesta a la pregunta "¿Se puede demoler una casa?" Depende del tipo de edificio y las circunstancias exactas. En muchos casos, no se requiere licencia en el verdadero sentido. Sin embargo, debe mostrar la demolición planificada en la oficina del edificio. Las regulaciones estatales de construcción especifican cuándo se requiere un permiso de demolición. Bajo ninguna circunstancia debe comenzar a trabajar antes de que se hayan obtenido las aprobaciones requeridas. Es aconsejable esperar y ver si está permitido demoler y luego firmar los contratos para el nuevo edificio. De lo contrario, podría tener que pagar los anticipos a la empresa constructora en caso de rechazo de la solicitud de cancelación.

ejemplo

La regulación de la construcción del estado de Hesse

La Sección 62 (1) de la Ordenanza de construcción del estado de Hesse estipula que se requiere un permiso de demolición para la construcción y demolición de ciertos edificios. Existen limitaciones en § 1 (2), ya que la ley no es válida para todos los edificios. Las excepciones incluyen instalaciones de transporte público. La Sección 63 describe los tipos de construcción para los cuales no se requiere permiso de construcción. Según § 58 HBO, las cancelaciones que requieren un permiso están sujetas a una revisión completa. Tenga en cuenta que además del permiso de demolición de los edificios, se pueden requerir permisos adicionales:

• Baumfällgenehmigungen
• Permiso de ley de agua para contacto con aguas subterráneas
• Indicador de la ley del agua para el manejo de sustancias peligrosas para el agua.

En Hesse, la demolición sin permiso también debe ser realizada por una empresa especializada. Deben tenerse en cuenta todas las leyes, por ejemplo, relativas a la protección de monumentos y la conservación de la naturaleza. La solicitud de cancelación debe ir acompañada de numerosos documentos. Las autoridades competentes proporcionan información caso por caso sobre qué documentos pueden ser renunciados. En general, los siguientes documentos deben agregarse a la aplicación:

• formulario
• Encuesta estadística de partida
• plan de la propiedad
• Extracto del paquete / certificado de propietario
• Plan de espacio abierto con arboles
• Concepto para evitar ruidos de construcción.
• extracto / registro Club del Comercio / Acuerdo de Accionistas
• Los poderes
• plan general
• planos
• rebanada
• Prueba de cumplimiento de los objetivos de protección de la Ordenanza de Conservación
• Cálculo del volumen bruto.
• fotografías
• Descripción informal de la terminación (incluido el concepto de eliminación y el concepto de demolición)
• Evaluaciones de suelos para sitios contaminados establecidos y sitios presuntamente contaminados

El permiso de demolición es obligatorio en Hesse en los siguientes casos:

• El volumen bruto del edificio es de más de 300 litros.
• El edificio se utiliza para fines agrícolas, forestales o comerciales y el área bruta del piso es mayor de 150 m².
• Es un contenedor con más de 150 m³ de contenido.

Preguntas importantes sobre la demolición de casas

¿Quién es responsable de emitir permisos en Alemania ">

Las autoridades de supervisión del edificio se hacen cargo de la supervisión del edificio. Las autoridades de protección del patrimonio son responsables de los edificios catalogados. En Alemania, las normas de construcción son leyes estatales. Cada estado federal ha definido las regulaciones estatales de construcción. Las regulaciones especifican qué autoridades son responsables de los permisos. En general, las ciudades y condados independientes se hacen cargo de estas tareas.

¿Qué evidencia debe tener una empresa de demolición?

La empresa de demolición debe estar autorizada para realizar trabajos de demolición. La mayoría de los contratistas de shell tienen la evidencia adecuada, por lo que vale la pena preguntar a los proveedores apropiados. El contratista debe demostrar la capacidad de demoler. Debe tener suficiente experiencia en el campo de la seguridad laboral y la estática.

Consejo: Si está planeando la demolición para construir un nuevo edificio, puede pedirle a la compañía fantasma planeada la posibilidad de una demolición. Posiblemente, se pueden lograr ventajas de precio.

¿Qué hago si mi casa está directamente adyacente a otra casa?

En muchas ciudades o pueblos se construyeron casas muy juntas. Puede ser una casa adosada o dos edificios separados. Los problemas con la demolición son los mismos: los efectos en una casa pueden causar daños en el otro edificio. Por esta razón, se deben tomar las medidas de seguridad apropiadas. Las posibles consecuencias son claras en la siguiente sentencia (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):

El dueño de la casa A quería demoler su casa adosada. Se planeó un nuevo edificio. Sin embargo, no protegió la casa vecina de B contra posibles daños, causando grietas en las paredes. Humedad formada en la pared, que requiere amplias medidas correctivas y de apoyo. El tribunal determinó que el propietario A tenía que compensar a su vecino B por el trabajo necesario. Era responsabilidad de A tomar medidas de precaución para evitar daños.

¿Qué puntos debo tener en cuenta al salir de casa ">

Los elementos del edificio demolido pueden reutilizarse. Si esto no es posible, deben eliminarse.

• Los materiales se clasifican, lo que se puede hacer con la excavadora o manualmente.

La clasificación se lleva a cabo en:

• madera no tratada
• madera tratada
• residuos de la construcción
• metales
• desechos peligrosos
• residuos

No sabe dónde colocar las placas Eternit antiguas "> Cómo desechar Eternit

Consejo: cuanto mejor sea la clasificación, menores serán los costos de eliminación.

Necesita una lista detallada de todos los costos pendientes de demolición de casas "> Costos - Demolición de casas

Excepciones a la exención de permisos.

1. Edificios protegidos por monumentos

Si se trata de un edificio de Grado II, la demolición no siempre es posible. Debe solicitar un permiso a la autoridad de protección de monumentos inferior. Luego envíe una solicitud de permiso de planificación a la autoridad de construcción y envíe la solicitud, incluida la aprobación. Las regulaciones exactas para los edificios están reguladas en las leyes de protección de monumentos (DSchG) de los países. Hay disputas regulares sobre la cuestión de si un edificio catalogado puede ser demolido. No es infrecuente que los tribunales tengan que poner fin a la disputa, como lo demuestra el Tribunal Superior Administrativo de Renania-Palatinado (número de expediente 1 A 10178 / 05.OVG):

C era el dueño de una casa de 300 años. El edificio era un edificio protegido. Por razones de costos, C quería demoler la casa y presentó una solicitud a la autoridad de protección de monumentos inferior. La solicitud fue rechazada. El dueño de casa C fue a la corte y se le hizo justicia. Los jueces encontraron que no era razonable que el demandante pagara los costos de mantenimiento. Hubo una pérdida anual de 1, 000 euros, se compararon los costos e ingresos.

Este caso muestra que, en casos individuales, pueden surgir dificultades para obtener la autorización correspondiente. Si la casa está en condiciones relativamente buenas y no se requieren trabajos de reparación extensivos, el permiso de demolición no se puede otorgar por regla general.

2. Edificio en el área de reurbanización

Si el edificio está ubicado en un área de reurbanización, debe presentar una solicitud a la autoridad de reorganización. Recibe un permiso de renovación y está sujeto a todas las condiciones dadas.