¿Cuánto cuesta un arquitecto? Costos de nueva construcción y reconstrucción.

contenido

• Tarifa después de la HOAI
  • Junta Honorario
  • zona de peaje
  • IVA

Usted está interesado en una nueva construcción de un EFH "> Muchas personas se preguntan cuánto es el costo de la comisión de un arquitecto: la construcción de una casa no es exactamente barata, incluso para casas prefabricadas y de sistema, pero un arquitecto puede aumentar considerablemente los costos, Una ventaja para usted: el honorario del arquitecto no lo determina el arquitecto mismo, sino que está regulado por ley en la estructura de honorarios para arquitectos e ingenieros (HOAI) que trabajan en Alemania Esto no solo regula los costos de una nueva construcción de una casa unifamiliar, sino también una conversión, lo que simplifica considerablemente el cálculo de los costos para usted.

Tarifa después de la HOAI

El cálculo del rendimiento para el arquitecto a primera vista parece más complicado de lo que realmente es. En promedio, debe suponer que un arquitecto le costará entre el diez y el quince por ciento del proyecto de construcción . Pero eso no significa los costos de todo el proyecto, sino solo los "costos imputables". ¿Cuáles son los costos imputables? Estos son los costos en los que se incurre únicamente para la construcción de la casa. Si hay disponible un capital de 200, 000 euros y de los cuales se incurren 130, 000 para los costos de construcción e instalación, estos son los valores acreditables a los cuales el arquitecto puede ajustar su tarifa. Pero eso no incluye:

• costos de la tierra
• los costes de desarrollo
• Gastos en instalaciones al aire libre durante la construcción
• Tarifa para el ingeniero estructural u otros profesionales

Por supuesto, puede especificar un marco directo en el contrato que el arquitecto tiene disponible. Esto le da control directo sobre los costos máximos que se pueden tener en cuenta y el arquitecto no puede decidir por sí mismo. En la mayoría de los casos, tendrá que ahorrar un poco en la construcción de la casa, de lo contrario los costos de la casa serán demasiado altos. Sin embargo, los costos de construcción e instalación se basan en el marco local. Esto significa que si desea construir una casa en un área de desarrollo con altos costos de construcción, debe esperar mayores costos de construcción que en otras regiones.

Las excepciones son:

• Costos de construcción por debajo de un valor de 25, 000 euros.
• Costes de construcción superiores a 25.000.000 de euros.

En este caso, los costos imputables de construcción e instalación se negocian libremente.

Junta Honorario

La tarifa para el arquitecto se calcula directamente a través de la llamada junta honoraria, que enumera el porcentaje del arquitecto al que se le permite cobrar por las respectivas fases de servicio. Siguiendo la junta honoraria en detalle:

1. Fase de rendimiento (evaluación básica): el cálculo básico se calculará en el nuevo edificio y la renovación del nuevo edificio, cada uno con un 2 por ciento. Incluye el inventario, incluido el costo preliminar de todo el proyecto de construcción. Además, el arquitecto visitará la propiedad para incluir todos los puntos importantes en la planificación.

2. Fase de servicio (planificación preliminar): la planificación preliminar se calcula al 7 por ciento e incluye el proceso de planificación del proyecto. Estos incluyen, por ejemplo, puntos como los fundamentos esenciales de la casa y sus objetivos. Este aspecto también incluye todos los aspectos creativos del cliente. Al final de esta fase de servicio, se establecerá un cálculo de costos de acuerdo con DIN 276.

3. Fase de servicio (proyecto de planificación): la planificación del diseño abarca el 15 por ciento de los honorarios del arquitecto. Este artículo incluye todo lo que tiene que ver con el diseño exacto de su hogar. También aquí se realiza un cálculo de costes según DIN 276.

4. Fase de servicio (planificación de aprobación): la planificación de la aprobación se calcula con un 3 por ciento para edificios completos y un 2 por ciento para espacios interiores, por ejemplo, si está planeando una conversión. En esta etapa, se proporcionarán todos los permisos necesarios para la construcción.

5. Fase de servicio (planificación de la implementación): en la planificación de la implementación, el 25 por ciento se cobra por los edificios y el 30 por ciento por los espacios interiores. En esta fase, completa todos los planes para los otros participantes y un dibujo inmobiliario que lo ayudará a ver cómo será su nueva construcción o renovación.

6. Fase de rendimiento (preparación de la adjudicación): el procedimiento de adjudicación se implementará durante esta fase del servicio y se cobrará al 10 por ciento para edificios y al 7 por ciento para espacios interiores.

7. Fase de servicio (participación en la adjudicación): el efecto de adjudicación es un paso corto, calculado como 4 por ciento para edificios y 3 por ciento para interiores. En esto, se verifican todas las asignaciones, de modo que la construcción se ejecute sin problemas y todos los costos se verifiquen nuevamente.

8. Fase de servicio (monitoreo de objetos): la vigilancia de objetos se calcula con un enorme 32 por ciento para una casa unifamiliar o reconstrucción, incluso si es solo una habitación. Durante esta fase, el arquitecto monitorea el progreso de la construcción en el sitio de construcción, verifica los defectos y compensa todas las tarifas y costos. Como resultado, la construcción de su casa no se retrasa y todas las partes reciben los salarios y recursos necesarios.

9. Fase de servicio (soporte de objetos y documentación): la finalización de las fases se calcula con un 2 por ciento. El arquitecto evaluará las deficiencias encontradas en una inspección y las registrará.

Todos estos puntos se calculan en pasos. Eso significa que solo paga por la Fase 1, luego la 2 y así sucesivamente. Los costos solo se pagan hasta la fase de servicio comisionado. Un ejemplo:

• encargan al arquitecto las fases de trabajo 1 a 5
• resumir los porcentajes
• Llegan a un valor del 52 por ciento
• es decir, le paga al arquitecto una tarifa del 52 por ciento

Los arquitectos designados nunca pueden calcular todos los costos de antemano y solicitarlos por adelantado para todas las fases del servicio. Para esto, se pueden exigir pagos por adelantado o sumas a tanto alzado para asegurar su propia tarifa, que difiere de un arquitecto a otro y se pagan en pagos individuales, cuotas mensuales, anuales o trimestrales. Asegúrese de informarse sobre posibles pagos a cuenta o sumas globales e inclúyalos en la tarifa planificada.

zona de peaje

En el cálculo directo de la tarifa, pero otro valor es importante: la zona de tarifa. En total, hay cinco zonas de tarifas:

• I. Zona honoraria: requisitos de planificación muy bajos (por ejemplo, un almacén)
• II Zona honoraria: bajos requisitos de planificación (por ejemplo, un pabellón decorativo)
• III. Zona honoraria: requisitos de planificación promedio (por ejemplo, una vivienda unifamiliar)
• IV Zona honoraria: altas exigencias en la planificación (por ejemplo, una casa unifamiliar con un plano de planta complicado)
• V. Zona honoraria: demandas muy altas en la planificación (por ejemplo, un teatro de ópera)

La zona de tarifa determina el esfuerzo para la planificación del objeto. Normalmente, solo las zonas III y IV son importantes para usted, ya que las viviendas unifamiliares pertenecen exactamente a estas categorías. Cuanto mayor sea la zona de tarifas, mayor será la tarifa para el arquitecto. Los valores se prescriben incluso según la zona. Después de algunos costos de construcción e instalación permitidos con el marco de tarifas respectivo dentro de la zona de tarifas III:

• 100.000 euros: 15.005- 18.713 euros
• 200, 000 euros: 27, 863 - 34, 751 euros
• 350, 000 euros: 39, 981 - 49, 864 euros
• 500, 000 euros: 62, 900 - 78, 449 euros
• 750, 000 euros. 89.927 - 112.156 euros

Ya ves. Cuanto más caro sea el proyecto de construcción, mayor será la tarifa para el arquitecto. Según la zona de tarifas y el pizarrón, tiene una buena descripción de las posibles tarifas que se le cobrarán. Si su proyecto de construcción está clasificado en la Zona IV, la tarifa aumenta entre un 16 y un 25 por ciento. Si no tiene ninguno de los valores mencionados anteriormente, su arquitecto seguirá el marco general. Un ejemplo:

• Costes totales imputables: 160.000 euros.
• Clasificación en la Zona Honoraria III
• La tarifa oscila entre 21.555 (150.000 euros) y 34.751 euros (200.000 euros)
• Dependiendo de la tarifa, el valor se calcula
• a una tasa de tarifa media, estos equivaldrían a 26.608 euros netos

HOAI también establece los marcos, por lo que siempre puede comprobar usted mismo si la tarifa es demasiado alta. Las tarifas para la conversión se calculan de la misma manera, pero generalmente son más bajas porque no se necesita mucho capital. En la mayoría de los casos, estos se clasifican en una zona de tarifa más baja y muchas conversiones no son más caras que 150, 000 euros, lo que mantiene la tarifa en promedio por debajo de 21, 555 euros.

IVA

Un costo que no debe olvidar en toda la lista es el IVA, que puede aparecer como IVA, según el arquitecto, aunque este es el mismo impuesto. El IVA se cobra a una tasa del 19 por ciento, que se agrega solo después de que se hayan calculado los costos elegibles totales. Esto significa que su arquitecto no puede agregar el impuesto 19 por ciento después de cada entrada de la tabla de tarifas, sino solo cuando se enumera la tarifa total. Esto significa que si calcula una tarifa total final de 33, 290 euros, por ejemplo, se agregará un 19 por ciento de IVA a esto:

• Impuesto sobre las ventas del 19 por ciento: 6.325, 10 euros
• Tarifa + impuesto de ventas: 39, 615.10 euros

El honorario para el arquitecto ascendería en consecuencia a 39.615, 10 euros . El impuesto a las ventas se aplica a ambos proyectos, es decir, para una nueva construcción y renovación del nuevo edificio.

Consejo: como precaución, diríjase al arquitecto potencial al impuesto sobre las ventas antes de concluir el contrato. Ha habido casos en los que se han cobrado impuestos sobre las ventas para cada posición, lo que aumenta la tarifa correspondiente y, por lo tanto, afecta negativamente al capital de los constructores.